2007年下半年2008上半年兴化市房地产市场动态.docVIP

2007下半年房地产市场动态(一) 一级市场重要数据分析 3 (二) 兴化市房地产行业重点指标分析 6 (三) 宏观市场小结 7 (四) 兴化楼盘分析 8 （一）城中板块定义 10 （二）城西南板块定义 14 （三）新区板块定义 17 (五) 购房群体分析 21 一级市场重要数据分析 1）07年下半年——08年上半年兴化市土地市场出让量开始逐步平稳，土地成交量也开始逐步减少 2005年以来，兴化市土地市场活跃，不论是成交面积还是成交总金额都有了大幅度的增加，尤其是2007年前7个月的土地挂牌量和成交量都远远超过2005年和2006年全年的成交面积和成交金额，成交面积分别比2005年和2006年增加了62.6%和27.9%，但到07年下半年开始，随着土地的稀缺性和土地成本因素，兴化整体土地市场土地成交量开始有逐步减少趋势，07年下半年到08年上半年，整个兴化市区土地出让量仅为92万平方米左右，不复07年上半年土地出让的火爆迹象。 数据来源：兴化市统计局 2）07年下半年开始，由于兴化市政府大力推行旧城改建计划，土地出让重心开始逐步向城中区域偏移，由上半年的7%逐步上升到现在的43% 从2006年7月-2007年6月一年间，城南板块在兴化市土地出让的比例中占绝对主导地位，土地出让量达到了28.8万㎡，占全市土地出让量的58%，充分说明了兴化市政府对城南区域的支持，但由于07