2007年东莞市震粤花园开发贷款评估的报告.docVIP

震粤花园开发贷款 评估报告(可研部分) 二00七年五月十日 目 录 第一章、报告摘要 3 第二章、项目概况 5 第三章、项目投资环境 12 第四章、 东莞市城市建设发展分析 26 第五章、 东莞市房地产市场分析 33 第六章、 寮步镇经济环境及城市规划 45 第七章、寮步镇城镇规划 48 第八章、寮步镇区域地产市场分析 49 第九章、项目发展定位 55 第十章、营销策略 63 第十一章、 物业管理策略 72 第十二章、项目开发建设及经营的组织实施计划 74 第十三章、投资估算与资金筹措 75 第十四章、项目利润率预测 81 第十五章、贷款风险分析 82 第十六章、评估结论 87 第一章、报告摘要 开发企业 深圳震粤投资发展有限公司主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务，注册资本人民币xxxx万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。 项目简介 本项目位于东莞市寮步镇西南公路和莞深高速大道交汇处，用地面积15,342.8米，建筑面积约33,754.16平方米，建筑密度不大于30%，建筑高度控制在60米以下。 1.3项目经济效益指标 项目总投资：11,094万元 项目销售收入：17,780万元（住宅销售率：100%）；商业销售率：100%,车库销售20% 税后利润:1,946万元 成本利润率：57.48