武汉市民意广场中南儿童主题MALL的项目的的策划的方案.doc

PAGE 中国·武汉·民意广场中南·儿童主题MALL策划方案发 展 商：武汉地龙实业集团有限公司全程策划：__国际商业地产运营机构前 言“滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。”素有“九省通衢”美誉的武汉，一直是商家必争之地，也见证了沧海桑田、商海浮沉。面对武汉如今激烈的商业竞争、外资连锁超市、SHOPPING MALL等各种新生商业业态的强势挑战、汉正街巨人的改造新生、武广商圈、江汉路商圈的威胁挤压，如何使民意广场项目突破目前的种种困境，“天堑变通途”呢？带着“振兴民意”的责任感和“接受挑战”的兴奋感，我们深入展开了市场调研、定位、规划及推广策划的一系列工作。项目初步定位为“中南·儿童主题MALL——儿童一站式体验之旅”，意在将民意广场打造成中南地区乃至全国最大的儿童主题MALL。改造后的民意广场必将成为武汉的商业亮点，吸引人气，带动周边的商业气氛。——如何使项目及早开业，卖个满堂红？——如何先人一步，打造项目的品牌形象，建立市场地位？——如何做到人无我有，人有我优，并能持续经营？这一系列问题要求我们在项目实施前，必须形成清晰、连贯、切实可行的招商、销售、推广包装思路和计划。带着这一系列的问题，我司认真地组织了武汉商业市场调研、精密地进行了项目定位、详细规划了项目功能布局、科学地筹划了招商、销售、推广包装思路。整个报告，我们以科学、系统、创新、求实的态度精心论证。最后，我司谨以此报告，供地龙实业集团有限公司的高层及各位领导商榷参考。国际地产运营机构目录前 言 3目录 4第一篇 市场调研报告 6第一部分 武汉市宏观市场调研 91.1经济发展因素 101.2人口因素 131.3政策与法律 181.4武汉城市圈发展规划 19第二部分 武汉市中观市场调研 211．武汉市商业宏观分析 252.汉正街商圈 313.武汉儿童产品业态一览 374.江汉路商圈 395.武广商圈 44第三部分 儿童类产品经营者及消费者微观调研 513.1 经营者调研结果统计 523.2经营者访谈个案实录 573.3消费者调研统计分析 62第四部分 项目理解与分析 641．项目现状 642．项目理解——区位及交通可达性分析 653．项目SWOT分析 66第五部分 市调结论暨定位建议策略 69第二篇 项目定位报告 70一、定位思路 72二、产品定位 72三、形象主题定位 73四、经营定位 75五、功能定位 75六、目标客层定位 82七、价格定位 84第三篇 营销推广实操方案 90第一部分 总体战略思路 93第二部分 价格策略 99第三部分 销售策略 102第四部分 宣传推广策略 109第五部分 包装策略 112第六部分 招商策略 117第七部分 项目管理 138第四篇 规划建议报告 139一、台阶 142二、人流动线规划 143三、内部改造 147四、停车场及仓储 154五、功能分布 155六、外立面 161七、内部装修 163八、售楼部 164结束语 165第一篇 市场调研报告目录第一部分 武汉市宏观市场调研 91.1经济发展因素 101.1.1武汉概况 101.1.2国内生产总值 111.1.3产业发展及产业政策 121.2人口因素 131.2.1人口数量 131.2.2居民收入水平 151.3政策与法律 181.4武汉城市圈发展规划 19第二部分 武汉市中观市场调研 211．武汉市商业宏观分析 251.1 武汉商业变迁 251.2武汉商圈分布特点 261.3主要大型商业企业的经营策略 271.4武汉商贸业多元化投资格局 281.5武汉商贸业发展趋势 292.汉正街商圈 312.1汉正街的历史变迁 312.2汉正街的儿童产品细分调研 332.3汉正街商业动态 343.武汉儿童产品业态一览 374.江汉路商圈 395.武广商圈 445.1世贸广场 445.2武汉广场 465.3武汉庄胜崇光百货商场 49第三部分 儿童类产品经营者微观调研 513.1 经营者调研结果统计 523.1.1 童装经营者 523.1.2童鞋经营者 533.1.3童车童床经营者 543.1.4儿童玩具经营者 553.1.5儿童家具经营者 563.2经营者访谈个案实录 573.2.1个案一 573.2.2个案二 573.2.3个案三 583.2.4个案四 583.2.5个案五 593.2.6个案六 593.2.7个案七 603.2.8个案八 603.2.9个案九 603.2.10个案十 613.3消费者调研统计分析 62第四部分 项目理解与分析 641．项目现状 642．项目理解——区位及交通可达性分析 653．项目SWOT分析 663.1优势分析（Strength） 663.2劣势分析（Weakness） 673.3机遇分析（