同成置业2008年3月重庆市房地产市场月度的研究的报告.docVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc195613207 第一部分 行业动态 HYPERLINK \l _Toc195613208 一、政策法规 HYPERLINK \l _Toc195613209 二、市政规划 HYPERLINK \l _Toc195613210 第二部分 土地市场 HYPERLINK \l _Toc195613211 一、供应分析 HYPERLINK \l _Toc195613212 二、成交分析 HYPERLINK \l _Toc195613213 第三部分 本月新增物业研究 HYPERLINK \l _Toc195613214 一、新开楼盘一览表 HYPERLINK \l _Toc195613215 二、新增住宅市场分析 HYPERLINK \l _Toc195613216 1、各区域住宅楼盘供应总量特征 HYPERLINK \l _Toc195613217 2、主城新增物业供给特征分析 HYPERLINK \l _Toc195613218 3、主城新增物业供给价格特征分析 HYPERLINK \l _Toc195613219 第四部分 商品房市场 HYPERLINK \l _Toc195613220 一、供求关系分析 HYPERLINK \l _Toc195613221 二、供应分析 HYPERLINK \l _Toc195613222 三、成交分析 HYPERLINK \l _Toc195613223 第五部分 房市营销动态研究 HYPERLINK \l _Toc195613224 一、3月各类营销活动概况 HYPERLINK \l _Toc195613225 二、3月营销分析 第一部分 行业动态一、政策法规央行再度上调存款准备金率中国人民银行3月18日宣布，从3月25日起链接：2007年以来存款准备金率调整后的股市表现次数公布时间调整前调整后幅度公布后首个交易日沪指表现1208年03月18日15%15.5%0.5%-1108年01月16日14.5%15%0.5%下跌2.63%1007年12月08日13.5%14.5%1%上涨1.38%907年11月10日13%13.5%0.5%下跌2.4%807年10月13日12.5%13%0.5%上涨2.15%707年09月06日12%12.5%0.5%下跌2.16%607年07月30日11.5%12%0.5%上涨0.68%507年05月18日11%11.5%0.5%上涨1.04%407年04月29日10.5%11%0.5%上涨2.16%307年04月5日10%10.5%0.5%上涨0.43%207年02月16日9.5%10%0.5%上涨1.40%107年01月5日9%9.5%0.5%上涨0.94%【同成点评】：存款准备金率作为传统三大货币政策工具之一，是中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性，能有效调控信贷的增减。此次是央行08年以来第2次上调存款准备金率，也是07年以来第12次动用这一货币政策工具。这一举措是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。二、市政规划轨道建设工程提速3号线2期08年内动工建设11个站点　　轻轨3号线2期工程全长18.149公里。站点设置有微调，确定设立11个，分别是：童家院子站、尖山站、经开园站、鸳鸯站、南山南站（渝北）、南山北站（渝北）、凉井站、桐岩站、两路站、双龙东站、江北机场站。08年还将开工两条轨道线　　轨道2号线延伸段、轨道交通6号线都已列入了08年开工建设项目范围，而3号线3期工程，线路全长16公里，沿途将设立9个站，目前仍在规划调整中，尚未最终确定。　　按照规划，到2013年前，我市将完成轨道交通1、2、3、6等4条轨道线101公里的建设；2020年以后，轨道交通将向核心区域以外组团以及主城周边区域延伸。【同成点评】：未来5年重庆市将投资455亿元，完成轨道1、3、6号线一期工程建设，预示着重庆轨道交通建设的大提速，这将极大的推动轨道线路途经和辐射区域内的快速发展，并将有可能催生沿线地区的地产开发项目的大量涌现。第二部分 土地市场一、供应分析重庆08年3月土地公开拟出让情况汇总（按公告时间统计）宗数总面积（万㎡）其中出让总价（万元）居住综合商业工业其它1131.369.2213 注：本部分数据来源于重庆土地交易中心据同成信息中心监测，2008年3月，重庆国土局公开发布土地公告6-8号，拟挂牌出让土地共计11宗，总面积31.36万㎡，折合约470.41亩，单宗地块面积均较小；拟出让总