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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 30 BMW Warm Heart Fund ShiFang Event Oct. 2010 Page 责任 执行内容 项目 来宾签到 组织及管理活动流程 加扶 活动现场 设计活动元素，部分嘉宾邀请，大学生和学生家长的邀请，组织及管理活动流程 加扶 公益项目启动仪式 设计活动元素，组织及管理活动流程 加扶 主持人 邀请主持人,拟定讲词 加扶 嘉宾邀请 宝马车主／基金会相关人员的邀请 宝马 活动相关制作物 现场设计搭建、道具制作、设计物设计 加扶 公关活动报道 联络媒体，邀请记者，采访发稿 公关公司 宝马爱心基金的现场展示 设计活动元素，策划内容，组织及管理活动流程 加扶 承悦之聚 爱心永续责任分工 31 BMW Warm Heart Fund ShiFang Event Oct. 2010 Page 宝马爱心基金“点亮希望”和“贫困优秀大学生奖助项目”的延续和传承。 在全国范围内发起，以城市为单位执行。 针对大学生在进入社会人生面临的彷徨和忧虑而设立。 延续“点亮希望”项目非物质的精神陪伴的核心理念。 帮助大学生以正面、积极、快乐的心态度过毕业前的紧张时期。 完整实现对大学生的经济到精神的帮扶，陪同他们度过人生的关键时期。 对宝马品牌内涵的进一步丰富，表达宝马品牌对人性的关注。 配合了宝马品牌对“悦”的进一步阐释。 承悦之聚 爱心永续“附件：关于“伯乐之悦”公益行动简介 32 BMW Warm Heart Fund ShiFang Event Oct. 2010 Page 承悦之聚 爱心永续“附件：关于“伯乐之悦”公益行动的介绍 每一个终点，又是一个起点。 他们需要爱的陪伴，一起走入更美好的、新的人生道路 大学生进入城市，需要学习的东西由很多。 需要心理及人格成长辅导，他们的家长缺少这样的资源和能力 33 BMW Warm Heart Fund ShiFang Event Oct. 2010 Page 承悦之聚 爱心永续“附件：关于“伯乐之悦”公益行动的介绍 他们需要真诚平等的朋友、倾听者、人生道路的分享者。他们需要的是引路人、爱的传递者。他们需要的不是德育老师、心理辅导员、监督者、说教者、纯物质的资助者。 34 项目基地／城市 总部 项目支持中心 大伙伴 定期反馈陪伴情况 大学生 承诺基本的职责 接受入门培训 解除志愿服务关系 了解项目的方式 承诺基本的行为约束 定期反馈交流请抗 自愿解除服务关系 项目理念和发展方向 对于申请人的考察 签订相关承诺书申请人员的培训 跟进和处理反馈 组织主题交流 设计陪伴教程 编写心得和爱心通讯 分析和跟踪案例 了解项目的价值和意义 遵循项目要求 提出加入申请 “伯乐之悦”行动的项目结构 BMW Warm Heart Fund ShiFang Event Oct. 2010 Page 承悦之聚 爱心永续“附件：关于“伯乐之悦”公益行动的介绍 38 BMW Warm Heart Fund ShiFang Event Oct. 2010 Page 承悦之聚 爱心永续“附件：关于“伯乐之悦”公益项目的介绍 面对很多的机会，他们应该怎样选择？ 39 BMW Warm Heart Fund