房地产权证办 理作业指导书(更新).docVIP

证件专员岗位工作流程（苏州） 第一节：办理测绘 第二节：价格认证 第三节：办理预售证 第四节：合同注销、修改 第五节：办理房产注册证 第六节：契税缴纳 第七节：维修基金缴纳 第八节：办理产权证 第九节：办理单位自有资产产权流程 第十节：审核合同流程 第十一节：客户领取合同流程 第十二节：产权证发放流程及统一答辞 第十三节：办证收费标准 第一节：办理测绘 第二节 价格认证 §2.1 苏州市吴中区价格认证流程 §2.2 苏州市市区（古城）价格认证流程  §2.3 苏州市高新区价格备案流程 第三节：办理预售证 §3.1苏州市区（古城）办理流程 §3.2苏州市吴中区办理流程 §3.3苏州市高新区办理流程 备注： 上述所称“复印件”均用A4纸复印，并按顺序排列。 申报资料如下：预售许可申请表营业执照、资质证书项目批文国有土地使用权证、建设用地许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证 完成预售项目工程建设总投资的25%以上的证明、施工进度证明 规划总平面图商品房预售方案商品房预测报告、分层分户平面图普通商品房价格认可证明商品房预售款监管证明、土地抵押同意预售证明落实前期物业管理的证明工程施工合同小区名称批复、公安编号 备注： 契税交纳比例为：普通住宅2%，面积144㎡住宅为4%，商业房4%，别墅为4% 根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，吴中区高层、小高层住宅契税按购房款的85%计缴，时间为2006年8月14日起5年内。 第七节：维修基金缴纳 备注： 根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，2006年8月14日起至2008年12月30日止，吴中区高层、小高层住宅维修基金按多层标准交纳，即购房款的2%。 第八节：办理产权证 第九节：办理单位自有资产产权流程 第十节：审核合同流程 第十一节：合同领取流程 第十二节：产权证发放流程及统一答辞 §12.1 产权证发放流程 §12.2产权证发放统一答辞 尊敬的_______业主： 您的产权证已于______年___月___日办理到位，经过费用核算后，公司定于______年___月___日在售楼中心发放您的产权证，请您在百忙之中抽出时间到售楼部领取产权证。 在领取产权证时，请您带齐下列资料： 1、“商品房买卖合同”原件； 2、购房发票原件； 3、本人身份证原件； 4、共有人身份证原件； 5、代收费用票据原件。 注：要求必须是产权本人前来办理领取手续，如因工作原因不能前往，且时间较长，可出具您与被委托领取人在公证处签署的委托授权书并带齐上述资料来办理领取手续。有共有人的业主，要求产权本人与共有人同时到场办理手续。 第十三节：收费标准 一、测绘费 1．市区/新区：住宅房：1.6元/平方米 2．吴中区：协商为1.0元/平方米 二、价格认证费 1．吴中区：1.5元/平方米 2．苏州市区：1.0元/平方米 三、土地评估费 土地价格（万元） 收费标准（‰） 100以下（含100） 4 101-200 3 201-1000 2 1001-2000 1.5 2001-5000 0.8 5001-10000 0.4 10000以上部分 0.1 四、网络信息服务费、预售公示费 1．网络信息服务费 住宅：150元/套 ，非住宅：1.5元/平方米 2．预售公示费：3000元/次 五、合同注销、修改手续费 1．住宅注销/修改：300元/套 2．非住宅注销/修改：（1.5元/平方米+200元）/套 六、契税 成套住宅：房价款×2% 非成套住宅：房价款×4%（商业用房、144平以上的普通住宅、高档住宅） 七、维修基金 1．多层：房价款×2% 2．小高层/高层：房价款×3% 注：吴中区小高层高层自2006年8月14日起，至2008年12月30日止，其公用部位、共同设施设备维修基金，仍按多层维修基金标准交纳。 八、注册登记费 成套住宅：3元/平方米（按建筑面积，由公司交纳） 非成套住宅：10元/平方米（公司和买受人各一半） 九、工本费 ：10元/本。 十、登记费 成套住宅：150元/套（包括登记80元，档案50元，其他项20元）； 非成套住宅：100平以下200元/套，100-500平400元/套（注：档案费是80元） 证件专员岗位工作流程 填写《测绘委托书》 按要求报资料给测绘公司 出测绘初步结果 工程预算部进行复核盖章 缴纳测绘费 领取测绘报告 预售登记面积预测： 1．建设工程规划许可证（复印件） 2．土地使用证（复印件） 3．小区规划总平图（原件、电子文档） 4．幢建筑平面图（审图中心盖章、剖面图、立面图、电子文档） 5．人防批复、消防意见书