房地产名词解释..docVIP

PAGE PAGE 7房地产基础知识房地产业简介1．房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在的形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。即指土地、建筑物及其他地上的附着物。具体的讲是一个包括土地开发、房屋建设、维修、管理（发展商）、土地使用权的有偿划拨、转让房屋所有权的买卖、租凭（中介）、房地产的抵押、贷款（金融银行）以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。2．房地产业的主要内容： 1） 土地开发和再开发； 2） 房屋开发和建设； 3） 地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租凭和抵押； 4） 房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租凭、抵押； 5） 房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等； 6） 房地产物业管理服务，包括家居房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等； 7） 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。3．房地产市场的划分： 1） 一级市场：指政府用地出让给企业方、开发商的关系； 2） 二级市场：指企业方、开发商向购买方转让的一手商品房； 3） 三级市场：指购买二手商品房的行为关系。4．房地产的特性： 1）不存在全国市场，而是个地区性市场，地理位置虽然固定不变，社会经济位置是可变动的，因为周边环境、交通条件与公共设施及商业中心的接近程度等，均可影响房地产的社会经济位置。2）独一无二性：由不可移动性派生出独一无二性，即可以说没有两宗地产完全相同的，纵使建筑物一模一样，但由于坐落位置不同、环境不同，两宗地产也是不相同的，从而有一定的竞争性，价格会受到一定牵制。3）寿命耐久性：寿命通常可达数十年，甚至上百年。4）数量有限性：由于土地数量有限性，造成房地产的数量有限性，使其有独占性。5）用途多样性：有普通住宅、高档公寓、别墅、商业、居住、办公等用途。6）易受限制性：逃避不了未来制度、政策变化的影响。7）相互影响性：取决于周围其他房地产状况，受邻近房地产用途和开发利用的影响，如住宅附近兴建工作，会导致住宅楼价格下降，反之兴建一个花园，可使用价格上升。8）价值高大性：价值数十万，动辄上百万。9）难以变现性：由于价值大，加上不可移动性和独一无二性，使房地产交易需花相当长时间来找合适买主计价还价，若要快速变现，唯有降价。10）保值增值性：从是房地产价值变化的总体趋势来说的，不排除房产价值随社会经济发展波动性而波动，环境恶化甚至过度投查后价值的降低、贬值。（注：引起保值增值的原因的主要方面：1、通货膨胀；2、需求增加导致稀缺性增加，使房地产市价有所提高；3、外部经济或相互影响带来的增值；4、对其本身的投资改良）5．房地产的主要类型： 1）居住房地产：住宅、公寓、别墅等； 2）商业房地产：商场、购物中心、超市、批发市场； 3）办公房地产：商务办公楼、写字楼、政府办公楼等； 4）旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待所、旅店等； 5）餐饮房地产：酒楼、餐馆、快餐店等； 6）娱乐房地产：娱乐城、俱乐部、康乐中心、夜总会、影剧院等； 7）农业房地产：农地、农场、牧场、果园等； 8）工业房地产：工业厂房、仓库等； 9）特殊房地产：车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、墓地等； 10）综合房地产：有两种或两种以上用途的房地产。6．土地使用权出让年限的规定：居住用地70年/工业用地50年/教育、科技、文化、卫生、体育用地50年/商业、旅游、娱乐用地40年/综合用地50年。另外，加油站、加气站用地为二十年。7． 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。住房分类（一）按建筑结构分砖木结构：房屋的墙、柱采用砖砌筑，楼层、木架采用木料制作。砖木结构起承重作用的是砖墙及木制作构件。这种结构的住宅空间分隔较方便，自重较轻，施工工艺简单，材料也单一，但耐用年限短，设备不完备，而且占地多。砖混结构：青砖、红砖加混凝土结构，以砖墙或砌块为房屋的主要承重构件，楼板搁于墙上。常用于居住、办公等6层以下的建筑及中小型工业建筑。框架结构：柱、梁。以梁、柱组成的框架为房屋的主要承重构件，楼板搁于梁上。常用于办公楼、旅馆等类建筑框剪结构：柱、梁、墙。在框架结构平面中的适当部位，设置