黑龙江省房地产经济发展规律分析与探讨.docVIP

黑龙江省房地产经济发展规律分析与探讨 　　【摘 要】本文立足于黑龙江省房地产经济发展的实际，在说明房地产经济发展对黑龙江省经济和社会发展作用的前提下，对黑龙江省的房地产经济发展规律展开了研讨，确定了影响房地产经济发展的主要要素，提供了应用房地产经济发展规律促进黑龙江省房地产经济发展的措施，以便为黑龙江省房地产政策决策者更好地运用房地产经济发展规律，促进房地产经济发展，实现全省经济的振兴和发展有所帮助。 　　【关键词】黑龙江省；房地产经济；发展规律；可持续发展；宏观调控 　　前言 　　进入21世纪，房地产行业蓬勃兴起，在解决人们住房需求的基础上，正发挥着对国民经济发展越来越重要的作用，并已经成为扩大内需、促进经济增长、整合社会整体产业链条、促进生产交换的重要支柱性产业之一。但是同时我们也应该看到房地产经济的发展在带来勃勃生机的同时，也在部分区域形成了泡沫，造成了一定的负面影响，因此，在国家和政府的层面上，近些年出台了很多调控政策，这些政策有的不能够起到设计的效果，有的效果并不明显，客观地看，这些政策对房地产经济发展规律的忽视是效果不佳的真正原因。为了挤去房地产经济中的泡沫，更好地促进房地产经济的健康发展，必须加强对房地产经济发展规律的分析和研究。黑龙江省是老工业大省，但房地产经济由于起步较晚，加之我省经济发展速度较慢，导致出现了各种特有的情况和问题，这使得研究者必须立足黑龙江房地产经济发展历史和经验，以科学的态度和方法对房地产经济发展进行客观地了解，进而掌握房地产经济发展规律，使其更好地为法治我省经济、促进房地产行业健康发展服务。应该立足于黑龙江省房地产经济发展的实际，在说明房地产经济发展对黑龙江省经济和社会发展作用的前提下，对我省的房地产经济发展规律展开深入地讨论和思考，确定影响房地产经济发展的主要要素，探寻应用房地产经济发展规律促进我省房地产经济发展的措施，以便为黑龙江省房地产政策决策者更好地运用房地产经济发展规律，做好抑制房价泡沫、发展房地产经济，实现全省经济健康的发展。 　　1、房地产经济发展对黑龙江省经济发展的价值 　　1.1 房地产经济发展的经济促进作用 　　房地产业的发展带动了很多相关产业的发展，通过经验我们不难发现，房地产的发展，就会带动家电行业、建材行业、装饰装修等等各个行业的发展，这样的带动效应可以拉动我省经济的快速增长。 　　1.2 房地产经济发展具有扩大内需的作用 　　通过房地产的消费，可以带动当前国内的内需，内需的增加有利于房地产相关行业的发展，在产量链条上拉动了我省经济的增长。 　　1.3 房地产经济发展具有扩大就业的作用 　　房地产业是人员密集型产业，其发展对我省就业情况有了很大的缓解作用。此外，房地产业的发展带动了其他相关产业吸纳就业人口，使我省的就业形势进一步好转。 　　2、影响黑龙江省房地产经济发展规律的主要要素 　　2.1 省内GDP的影响 　　黑龙江省宏观经济发展与房地产经济的发展有很大的关联性，他们可以互相影响。宏观经济的发展，促进了国民生产总值的增长，人们的收入也呈现出上升的趋势，在这种状况下，人们的物质需求也会有所上升，对房地产业的发展有很大的促进作用，房价稳步上涨。所以国民生产总值和房价是正相关的关系。 　　2.2 利率的影响 　　在房地产市场中，无论是利用房地产投机还是投资，都是需要大量的资金投入的，当银行的利率下降时，大量的企业或者是个人就会贷款然后将资金投入到房地产市场中，促进了房地产价格的上涨。反之，利率上涨，就会出现相反的状况。所以说利率的变化和房价是呈负相关的关系。 　　2.3 居民消费水平的影响 　　居民消费水平提高也会在房屋上的投入也就会有所增长，在消费水平达到一定层次的时候，房价上涨也可以在居民的消费能力范围之内。所以说消费水平和房价之间是正相关的关系。 　　2.4 货币供给量的影响。 　　当货币供应量下降时，房地产企业贷款难度增加，会引起房价下跌；而货币供应量增加时，贷款难度减小，就会引发房价上升。也就是说如果央行实行从紧的货币政策，则房价会下跌；反之，则房价就上升。 　　3、促进黑龙江省房地产经济可持续发展的措施 　　3.1 加强房地产经济发展规律的运用 　　要在政策上限制粗放型的房地产经济，努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变，尤其要提高对土地、空间资源的利用效率。作好房地产发展中的科学规划，使房地产与其他行业协调发展，进而带动我省经济健康增长。 　　3.2 调整房地产投资政策 　　保持房地产投资规模与宏观经济规模相适应，保持房地产投资占固定资产投资的合理比重，促进房地产开发投资的理性化，使房地产投资开发牢固地建立在市场需求的基础之。 　　3.3调整现有土地政策 　　避免以前出现的房地产交易暗箱操作的行为，保证交易的公开公平性，使房地产市场规范有序的