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古代房地产那些事儿 　　“首都”买房一样难 　　中国的房地产价格已连续上涨了10余年，目前仍没有停歇的意思，似乎永远没有极限。如今，如果你想在北京的新街口市区买套房，即使只是老旧的二手平房，每平米的价格大概也要七八万元，一套建筑面积200平米的大房子，至少需要人民币1500万元以上才能买下来。普通人想要买房真是难如登天，难怪有老百姓抱怨还不如生在古代，至少不用为房发愁。那么，古代的“楼市”究竟是什么样呢？ 　　其实，从古至今，房子的地理位置一直都是决定其价格的重要因素。比如现在北京的房价就是一些二线、三线城市的几倍甚至十数倍，这在古代也是同样的。 　　唐朝著名诗人白居易32岁参加工作，是当时的正九品“校书郎”，也就类似现在的一个处级干部。身为唐朝有编制的公务员，白居易工资不低，1个月就能拿到一万六千钱，他的正常开销大概有七千五百钱，剩下的八千五百钱他都好好存起来。就这样存了十年，他还是没能在长安买下一套房子。没办法，他只好跑到陕西的渭南城（就像北京附近的通州）这个“卫星城”置了套房产，平时在长安租房上下班。 　　而且古代的房产买卖可不像现在这样随便，只要有钱就能买到。那些稀奇古怪的规矩，也能让人头疼半天呢！ 　　只能向邻居买房 　　西汉建国后，朝廷在官僚阶层搞了一次大型的分房分地运动。这次分房分地是按照“爵位”标准进行的，在秦汉时期，爵位被划分为20等，王以下最高的爵位为“彻侯”，最低则为“公士”。如果你身为彻侯，朝廷就会分配300亩（约合20万平方米）地给你当宅基地，任你在之上建房；而最低级的“公士”，朝廷也会分给你一块长宽各为30“步”（1步相当于1.43米），即1840平方米的土地让你来盖房。 　　现在我们想都不敢想的近两千平米的超级豪宅，在当时只是人家的最低标准，按咱们想来，普通人家里肯定是用不了这么多房的，那么盖好房卖给别人赚点“外快”岂不是最好的选择？可惜，没过多久朝廷就颁布了一个很奇怪的规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”这是什么意思呢？简单来说就是，除非咱们俩的房子挨着，我要卖房了，你才可以买。如果我的房子隔在你的房子与另一座房子之中，你想跨过我买我隔壁的房子，那就是犯法了。 　　这法令在我们现在看来真是奇哉怪也，想买房只能买邻居的房，可哪有那么巧邻居就会卖房呢？明眼人一看就知道这是一种限制房产交易的政策。这种限购政策到底有什么好处呢？仔细想想，这原来与我国古代的税收政策息息相关。当时朝廷主要由人头和财产为依据征税，而家有多少人多少财产，全是人们自己上报的，如果虚报或者瞒报，政府不就要受损失了吗？ 　　为了避免偷税漏税，朝廷鼓励邻居揭发检举。要知道，在古代低头不见抬头见的邻居绝对是除家人外对你最了解的人了，一旦邻居发现什么蛛丝马迹把你告了，情况属实的话，你的财产官府就要没收一半，另一半则奖励给举报的邻居。限购房屋相当于限制了一个人频繁搬家的可能，可以让邻居更多地了解你，防止你偷逃漏税。 　　买卖房屋要先问亲邻 　　到了唐朝之后，买卖房屋的限制比秦汉时要松了不少，但是还是有一条现在看来有些“霸道”的要求：想要卖房，一定要问亲友要不要，亲友不要再问邻居，邻居也不要，或者亲邻出的价格不公平，你才能将房产卖给他人。到宋朝时，不光要口头问，还要弄个“问账”，上面写好自己要卖房的原因，想要卖出的价款，让所有的亲友邻居填写意见――想不想买，想花多少钱买，是否同意他卖房，不同意原因为何――只有所有族人和邻居全签字同意你卖房，你才能与其他买家进行交易。 　　这种习俗一直延续到了民国时期，在解放前夕，还有人在卖房之前先在报纸上刊登启事，让分散在外的族人看到消息后赶紧与自己联系，有意见赶紧在买卖成功前提出，不要等到自己房子卖了又不同意，弄出不痛快。当时著名的《申报》、《新民报》、《正报》等等都经常刊出这样的启事。 　　这在现代人看来是不可思议的，因为买房卖房完全属于个人的“私事”，只要我拥有房屋的产权证，我就有任意处置房产的权利，当然问问父母妻儿的意见属于情理之中，但是卖房要先征求七大姑八大姨还有邻居的意见，这不是扯得太远了吗？ 　　其实，这种规定是为了保护当时的宗族制度。我们都知道，中国古代的社会基础就是宗族制度，一切的不动产在法律和道德两个层面都是个人与族人所共有的，尤其是房屋这种由祖上遗留的房产，如果未经叔伯兄弟同意就出售，很可能伤害其情感与利益。现代一些大家庭因父母去世变卖房产分配不均，亲兄弟间还常常会发生严重的纠纷，更何况是宗族制度大盛的古代呢？为了维护这种基础制度的稳定，减少宗族内部的纠纷，因此朝廷规定在卖房前一定要先征求亲属的同意。至于征求邻居的同意，其目的与西汉时大致相似，都是为了便于政府更好地控制每一户居民，减少征税、破案、统计人口的难度。 　　控制炒房的高招 　　如果只是有这些限制，可能还是会有不少人想通过倒房