中原城市群核心9市房地产资环境评价.docVIP

中原城市群核心9市房地产投资环境评价 　　摘要：选取中原城市群核心9个城市2015年的统计数据，从经济环境、消费环境、房地产市场环境、基础设施环境、社会文化环境5方面初选房地产投资环境评价指标，构建房地产投资环境综合评价指标体系。采用基于熵权的TOPSIS模型，计算9个城市房地产投资环境的综合得分，其排名符合实际情况。研究结果表明，所构建的房地产投资环境评价体系具有较强的逻辑性，评价方法简单高效，具有良好的应用价值。 中国论文网 /1/viewhtm　　关键词：房地产，投资环境，熵权法 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：B 　　文章编号：1001-9138-（2017）06-0020-29 收稿日期：2017-02-21 　　2006年，河南省政府将包括郑州、洛阳、开封、平顶山、新乡、许昌、漯河、焦作和济源等 9个城市划入中原城市群核心区域（见图1）。2014年《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》将中原城市群列入国家级城市群之列。近年来，以万科、金地等为代表的一线房企均完成了在中原房地产市场的布局，以建业、正商为代表的中原本土房地产开发商也在扩大领地。中原城市群房地产业的健康发展对于落实国家中部崛起战略、统筹区域协调发展具有重大意义。房地产业作为一项具有投资周期长、变现能力差、投资风险高等特点的产业，其发展受城市规划、宏观政策、经济发展水平等多种因素的影响，对投资环境的要求尤其严格。科学合理地评价房地产市场投资环境有助于准确把控房地产投资风险，正确进行投资战略决策。本文利用熵权-TOPSIS法，从经济环境、消费环境、房地产市场环境、基础设施环境、社会文化环境5方面选取评价指标，构建中原城市群核心9市房地产投资环境的评价体系，希望透过中原城市群房地产投资环境的评价，发现中原城市群房地产投资环境方面存在的问题，为投资环境的改善和投资决策提供帮助。 　　1 文献综述 　　国外学者对区域投资环境研究较早，现已形成完备的理论体系和研究方法。美国学者Stephen H.Hymer（1960）最早提出了“垄断优?堇砺邸保?标志着国际投资环境研究的开始。Duuning（1977）在《贸易，经济活动的区位和跨国企业：折衷理论方法探索》中提出了国际生产折衷理论，他认为国际直接投资的区位因素包括市场因素、区位成本因素、贸易壁垒和投资环境因素。此外也有学者从市场和东道国的角度对国际投资进行理论研究（Agodo，1978；Kravis，1982）。在研究方法上，Litvak、Banting（1968）在《国际商业安排的概念框架》一文中首次提出“冷热国比较法”，该方法从政治稳定性、市场机会、经济及发展程度、文化一元化等方面总结投资环境影响因素，奠定了现代投资环境评价的理论基础。Robort.b.Stobaugh（1969）在《哈佛商业评论》上提出“等级尺度”法，也称罗氏多因素评分分析法。该方法在冷热分析法的基础上使用分值量化投资环境因素，使投资环境评价走向了定量分析。20世纪80年代以来，发展中国家的投资环境理论成为主要研究重点，美国经济学家T.S.Swinteman（1985）通过总结跨国投资，提出了“道氏评估法”，该方法从动态分析的角度，将项目投资风险的影响因素分为企业自身因素和外部环境因素，并归纳出8-10个影响因素指标。此外还有中国香港中文大学教授闵建蜀（1987）提出的多因素分析法和关键因素法。 　　国内对房地产投资环境的评价注重理论分析，定性定量结合实证研究。最具代表性的研究成果有王慧炯编著的《中国的投资环境》，该著作阐述了投资环境的概念，并对中国投资环境进行了初探。其后学者从不同尺度上对投资环境进行了研究（张敦富，1993；毛汉英，1994）。关于研究方法主要有：国务院发展研究中心郭励弘（1988）从软环境和硬环境两个方面考察了投资环境的影响因素，并强调了政府优惠政策的重要作用。金地集团（2000）专门制定了中国房地产投资环境评价指标体系，根据评价结果决定率先进驻北京和上海。国务院发展中心企业研究所、中国指数研究院、清华大学房地产研究所（2003）三家国内权威研究机构组成的“中国房地产TOP10研究组”，结合房地产业特性和对国内外城市，产业竞争力的研究，从4个方面选取43个变量，采用因子分析法加权求出中国房地产百强排名和综合实力指标。周书敬、宋喜民等（2003）根据房地产投资环境的复杂性，采用熵权模型对投资环境进行优序求解，并通过实例证明了该方法的有效性。余洋（2006）运用层次分析法（AHP）对苏州南京等城市的房地产投资环境进行了测评。王明、何亚伯等（2007）借助模糊数学综合评价法对房地产投资环境各个影响因素进行研究，最后判断出投资环境的优劣。周鹏、张红等（2010）运用主成分分析法和德尔菲法从城