万达城,将给济带来什么.docVIP

万达城,将给济南带来什么 　　8月26日上午，万达集团与济南市政府正式签约，济南万达文化体育旅游城项目（简称“济南万达城”）开始进入正式运作阶段。这也是继经四路万达广场、高新万达广场之后，万达以全新升级姿态第三次进驻济南。 中国论文网 /1/viewhtm 　　今年，济南提出扩大新消费、新需求，培育特色商业街区，同时抛出150个开建、续建重点项目，涉及商业领域的就有20余个。有专家提出济南城市综合体过剩之忧，但也有业内人士表示，现在城市综合体定位很准确，不用惧怕同质化。 　　规划：从文旅格局到社会效应 　　8月31日，记者驱车沿经十路一直向东，过燕山立交桥后大约25分钟行至历城区港沟镇。站在经十东路边放眼望去，路北已经建起多处楼盘，保利花园、永大颐和园等已是成熟社区。路南则以村落为主，还有一些简易厂房，这一片村庄正是济南万达城项目的规划位置。 　　公??资料显示，济南万达城项目选址在历城区港沟镇潘庄、田庄，北靠经十路，南到旅游路，西起莲花山以东，东近绕城高速，项目占地超过280公顷，总建筑面积达536万平方米。 　　这个位置可谓风水宝地――它是济南东绕城高速内，经十东路以南最后一大片待开发区域。记者从相关部门了解到，在确定济南万达城的选址时，万达曾在济南实地踏勘了园博园、中瑞生态城、美里湖、华山北、鹊山龙湖、莲花山等片区。早在去年12月14日，山东省政府、济南市政府与万达集团在济南签署战略合作框架协议。万达集团将追加投资1300亿元，在山东新建38个万达广场和1个文旅项目。 　　走进潘庄村，记者注意到，大多数沿街商铺与居民楼均有青砖水泥加盖的新层，有的还在上面加了一层简易板房。有些太阳能热水器的外接设备尚在二层新房，有些加盖层的出租广告贴在墙外。“早就听说万达要来，已经一两年了。户口已经冻结。”一位饭店店主告诉记者。 　　来到潘庄社区服务中心，记者随机问了两位村民，他们均表示对万达城项目并不了解。在附近的一家商店，记者谈及拆迁补偿时，店主摆了摆手，便不再接话。一位附近小区的居民透露：“不止盖新房，这两年村里结婚、生孩子的人都比从前多了不少。” 　　济南万达城所在位置西邻中央商务区、东接唐冶片区，巧合的是这两片区域也是今年来的房价热点区域。“东部房价看样子涨价能玩接龙了。”一位家住永大颐和园的大爷告诉记者：“家人前两个月与景和山庄的朋友谈妥了11800元/?O的价格。”万达城的消息一出，他们这两天被告知“价格涨到了15000元/?O。”据该售楼人员介绍，该楼盘去年开盘时的价格为7000/?O，当时曾经宣传过万达城的消息，“只是很多客户觉着不靠谱，现在项目签约了，房源随之出现了供不应求的状况。” 　　随后，记者来到附近的保利花园，与景和山庄的大兴土木相比，这里已经是相对成熟的生活社区。“我在市区上班，早就想把保利花园的房子卖掉，换一套离市中心近一点的，但是找了房产中介一直没卖出去。”居民朱女士说，听到要建万达文化城的消息后，她马上决定“不卖了，还是留着以后升值吧。” 　　据了解，目前万达城项目附近还有九英里颢苑、天齐奥东花园等多个楼盘，价格均有不同程度的上涨，甚至带动了西侧汉峪片区和东侧唐冶片区的房价上涨。此次，济南万达城签约东部，无疑为东部热土再添一把火。 　　此外，按照万达在全国各地的已建或在建的文旅城项目定位来看，均搭载了当地的文化特色，济南作为国家历史文化名城，历史文化资源丰富。文体旅游产业部分包括万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、鲁秀、酒店群、滨河酒吧街六大业态。其中“鲁秀”会展现山东以及济南特色。此外，万达茂汇集惊险乐园、海洋娱乐公园、电影乐园、儿童乐园等，全部为室内项目。室外主题乐园为世界级的主题公园。 　　万达集团官方微信信息显示，投资630亿元建设济南万达文化体育旅游城，这是国内万达第13个超大型文旅项目。不仅如此，在万达全国签约或在建已建的文旅城项目中，济南的项目是唯一涵盖体育元素、唯一同时规划四个室内板块，也是目前规划水平最高的项目。 　　“单个文旅项目投资600亿元，这在全国来说，都是罕见的，对城市经济的拉动也是明显的。”山东大学经济学博士陈望明说，从这点来看，国内一线企业对济南在全国二线城市的位置是极为看重的。 　　万达文旅城不仅改变济南的文化旅游格局，同时也具备深远的社会意义和旅游效应。该项目土地出让将分三步走：首批土地将在11月份挂牌，第二批和第三批将在明年3月、7月挂牌。项目于2017年上半年开工建设，开业后，可直接创造2万个就业岗位，预计年接待游客2000万人次以上，年收入几十亿元，同时还将带动相关多个服务产业的持续健康发展。 　　思考：商圈林立与过剩之忧 　　上世纪90年代中期以前，济南市民主要购物场所是“六朵金花”：济南百货、大观园、人民商