房地产转型改革创新理念实现安居梦策划案.docxVIP

房地产转型改革创新理念实现安居梦的策划方案 一、购房补助建立目的： 1、对购房资助申请的困难家庭提供无偿公益性资助，帮助他们度过困难时期，帮助他们实现盼望已久的安居梦，实现小康生活目标。 2、帮助解决家庭收入与当前住房市场消费不匹配的困难家庭的现实居住问题，通过实行对困难家庭购买商品房总房款30-50％的购房资助，资助期限最长不超过30年，帮助困难家庭提升银行按揭支付能力，减轻购房支付负担，并鼓励通过家庭成员劳动就业，实现住有所居，老有所养。 3、对买不起商品房的大多数贫苦家庭实行购房资助，主要是针对困难群体进行帮助，渡过困难阶段，尽社会公益之力缩小贫富消费差距，让贫苦家庭提升生活品质。 二、参与商品房建设与运营管理： 广东明钎投资有限公司如何参与商品房建设与运营管理，首先要搞清楚为什么要参与商品房建设与运营管理，诸多因素分析如下： 1、当前我国大多数民众工作收入与住房消费水平不匹配，导致中低收入家庭普遍买不起满足基本需求的住房，收入与住房消费差距平均在50%以上，而符合上述条件的中低收入家庭占全国的比例不少于70%。也就是说全国住房需求量巨大，各地政府能否在实现小康社会之前解决好呢？ 2、在大多数中低收入家庭买不起住房的同时，全国各地商品房积压滞销严重，对各地财政税收影响很大，土地市场普遍疲软，社会资财浪费严重。问题主要产生于国家对房地产调控政策的影响（限购政策、金融限制政策、土地财政模式的依赖），国家在调控房地产业的同时，又产生了住房问题的扩大化，国家有关部门没有从根本上制定好解决问题的科学办法，所以说房地产调控政策结果总体上是不成功的。 3、十八大三中全会提出要激发社会组织活力，民政部全国工商联（民发〔2014〕5号）文件提出：保障和改善民生的任务十分繁重，鼓励支持民营企业参与公益慈善事业，是引导民营企业坚定中国特色社会主义的理想信念、积极履行社会责任的有效方式。民政部强调要鼓励支持民营企业在政府引导下，积极向需求突出的社会领域进行捐赠。我国商品房的建设与运营已经成为需求突出的社会领域，并且关系到社会和谐???定问题。 4、李克强总理指出，改革就是要打破原有已经形成创新阻力的利益格局，建立起具有生命力的新的发展体制和机制。但大多数体系的改革是需要付出巨大成本的，这让许多改革推进者无处下手。当前各地政府土地财政模式的转变需要一个过程，税收体制的改革也需要时间，国家房地产调控到底走向何方还没有明确。提高人民收入水平，提高人民消费能力，促进内需市场发展，是当前深入改革的核心。能不能创新一个有效机制，在暂时不打破现有利益格局的条件下，解决好商品房的建设与供给问题。建立购房资助公益机制，利用商品房市场化建设手段，发动社会积极力量共同参与，实现全体人民住有所居目标不是梦想。 5、如何组织资金来解决我国繁重的住房问题呢？参与建设与运营商品房的目标是要解决中低收入家庭能够通过自己的工作收入买得起满足基本需求的住房。社会捐赠的力度再大，额度也必然有限，超过企业的利润发展水平开展捐赠是违背公益事业发展规律的，也是不可行的。因而靠直接收取捐赠来资助中低收入家庭的家庭收入与住房消费30%以上的差距是不可能做到的，直接资助也不能从跟本上解决问题。 6、目前我国中低收入家庭购房主要借助银行按揭完成，银行按揭年限一般在10到30年，大部分群众买房主要控制在20年按揭期。目前国家统一规定的金融政策是购买首套住房首付30%，按揭70%。大多数中低收入家庭或困难群体首付30%有困难，按揭70%的月供还款有困难。如果上述困难群体都由各地政府帮助解决，政府更困难。如果希望银行降低首付和按揭门槛，银行又面临金融经营风险。 7、广东明钎投资有限公司把收取到的有限资金，通过信托金融经营创新不断的增值放大，增值比例超过对困难群众购房还款资助的比例，帮助解决困难家庭因工作收入达不到住房消费水平产生的差距，从而实现提升困难群体的购买能力，用有限的力量实现扶助中低收入家庭住有所居，从而解决好建设与运营商品房这一需求突出的社会领域矛盾。 8、在上述诸多因素分析的基础上，通过金融创新经营实现增值放大，通过对中低收入家庭提供适度购房资助，帮助其提升购买能力，实现住有所居。各地政府可以从直接组织建设与运营保障性住房的繁重任务中解脱出来，专心研究利用商品房的市场化建设方案，通过购房资助公益机制来完成商业住房和保障性住房供应体系建设的政策制定和服务管理。 9、广东明钎投资有限公司创新的购房资助公益机制将是提高人民生活水平的突破性方案，全国人民目前最大的集中消费是什么？是住房消费，对占全国70%的中低收入家庭其家庭收入的大部分用于购房，如果勉强实现了住有所居，家庭的生活质量将大大下降。如果广东明钎投资有限公司提供了30-50%的购房资助，中低收入家庭的购房支出减少了，相当于购房的压力减少