全国房地产经纪人第八章不动产登记.pptx

房地产经纪人资格考试;?第一节房地产登记概述 一、房地产登记的概念 房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。 《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产的基本情况、权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 ? ;?根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契约登记制和产权登记制两大类型。? (一)契约登记制 契约登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。 登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。 其主要特点是：登记机构对登记申请采取形式审查登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。因该项制度为法国首创，所以又称为法国登记制。 ? ;? 产权登记制的理论基础是成立要件主义。这一理论认为：当事人订立的有关房地产