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浅谈房地产开发过程中工程造价控制与管理 　　摘 要：房地产开发过程中从投资者的角度来定义工程造价的含义是指：进行某项工程建设花费的全部费用。工程建设项目的全部成本费用，也即是建设工程的固定投资。有效控制工程造价，是基于优化建设方案才能够进行的。在施工过程中，采用一定的方法和措施，以控制在合理范围的核定限额和成本范围内工程造价的发生的各个阶段的设计。控制项目投资成本不超过核定限额，更合理地使用人力，物力和财力，力求取得最大投资回报率，这是项目成本控制的核心。 　　关键词：房地产；开发；工程预算；造价控制；造价管理 　　工程造价的确定是一个非常复杂的过程，从项目开发的前期投资估算、工程概算、工程施工图预算、施工过程中变更的各种测算、以及最后工程结算都具有多样性与复杂性。所以工程造价的控制显得尤为重要。如何控制工程造价，以最少的投入获得最大的经济利益，是工程造价控制人员需要研究的问题，工程造价管理涉及建设项目的的各个阶段和各个环节，但必须突出重点，抓好以下五个环节，确实带动和加强整个工程造价管理工程，从而实现在保证工程质量的前提下有效控制工程造价，提高经济效益，并且利润最大化。 　　工程造价的控制是由从事工程造价管理的人员来完成的，必须是具备专业知识的、是符合该行业标准的、熟悉各项政策法律法规的、业务素质较高的工程专业人员，并且要有较强的工程造价控制的管理意识，责任心，这样才能在工程的各个阶段发现各种问题，才能提出合理化建议，从而达到控制工程造价的目的。 　　工程造价的有效控制应该注意以下几个大的方面： 　　1 工程初步设计阶段和施工图设计阶段 　　设计阶段是确定工程造价的主要阶段，设计方案是否合理和设计质量的高低对于工程造价产生直接的影响。因此，根据设计编制概预算，确定工程造价，并进行技术经济评价，分析功能。最后选择最优化的设计方案，所谓优化设计是通过一系列的方案筛选，使工程项目设计符合既定的功能要求，在一定的时期内，技术具有先进性、风格上具有独特性，质量优良，各项经济指标合理科学。建设单位要对设计单位设计的方案进行认真细致的审核，除设计项目技术上可行性外，还要特别注意投资与设计的关系。在结构设计中，要注意采用科学的结构形式，合理的安全系数，任意提高安全系数，加大构件截面，增加钢筋含量，会给建设单位造成不必要的资金浪费，提高工程造价。在安装设计过程中，要注意合理布置管线，防止出现重复，遗漏。所以，在设计阶段要做好： 　　（1）引入竞争机制，实行设计招标，优选设计方案，从而达到对投资的有效控制。 　　（2）采用限额设计。限额设计前提是要尊重科学，实事求是，保证设计科学性为前提，在处理技术与经济的关系时，把节约建设资金提高到工程建设的高度是非常有必要的，通过限额设计，克服设计人员重技术轻造价的倾向。做好这一工作，就掌握了投资控制的主动权。 　　（3）对设计单位建立“索赔”制度，对因图纸问题造成的工程浪费，超过限额设计部分及其他损失，一律由设计单位和设计个人按照合同承担责任，这样可使设计人员有责任心。 　　2 工程招投标阶段 　　工程进行到某个阶段，各阶段的招投标工作都应该要做，而且要做好。比如设计阶段、施工阶段、大宗材料选择等等，都应该认真细致地做招投标工作，实践证明选择好的设计单位、施工单位以及好的产品都能使工程顺利按照计划完成建设任务。 　　招投标阶段，选择一家在有资质、信誉度好、实力方面强大，并且报价相对合理的施工单位是非常重要的。各投标单位的在建工程实地考察也是有必要的。否则，在施工过程中如有发生扯皮，最后换施工单位等这些情况出现的话，工程造价会相应提高，而且还会影响工程交工等情况。我们经常在施工过程中会看到有各种各样的情况出现。因此，工程各阶段的招投标很重要。 　　3 合同签订阶段 　　合同是约束建设单位和各施工单位履行各自的权利和义务的协议书。它具有严肃的法律性和很强的时效性等特点，在市场经济条件下，商品价格波动较大，严密制定合同，做到有法可依，按章执行对于控制工程造价很有必要。签订合同时注意以下几点： 　　（1）建设工程合同范本是通用性的范本，除了依据通用条款的约束以外，在专用条款中根据工程的特点要描述清楚甲乙双方应该遵守条款，要注意字眼的推敲，尤其是一些原来开发项目中遇到过双方发生扯皮现象的条款一定要约束清楚，不能含糊其辞，以免执行合同的人员对同一条款有多种解释。往往一字之差，就会造成建设单位不必要的支出，更谈不上工程造价的控制了。在专用条款中还不能约束的很多条款可以在补充协议中明确。总之，要让执行合同的人员有可操作性，否则就是没有约束力的合同。我们秉承公平、公正的原则与各施工单位一起完成工程项目施工阶段的建设。施工过程中还会有很多的材料设备采购合同、监理合同、分项工程的专业分包工程等等都要注意以上问题。 　　（2）