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浅谈房地产景观设计中人文策略 　　摘 要：与自然景观、城市景观不同，地产景观更多的是服务于社区的人群，人的参与程度更高。如何在设计过程中有效的贯彻人文关怀的理念，结合中冶海西国际城景观设计的具体案例，从五个方面进行阐述。 　　关键词：房地产；景观；设计；人文；策略； 　　中图分类号：J59 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2014）-07-00-02 　　一、景观先行，统筹考虑人居问题 　　优秀的房地产景观不应停留在过去房地产项目中的填空的方式，而是积极主动介入到小区的总体环境设计中，并强调居住区环境设计的完整性和系统性。 　　其实对于人居问题而言，很难将建筑与景观两者泾渭分明地一分为二。因此从整体的方面采取景观先行的设计方法，可以把不同知识背景和专业领域的设计师结合在一起，就会比单纯由建筑师和规划师来设计的规划思路要更为丰富和全面。 　　图1 项目总平面图 　　中冶海西项目位于漳州长泰县，项目地处厦漳泉腹地，厦门后花园――长泰马洋溪生态旅游区，环境优美。项目设计于2013年9月，此时建筑专业的设计也正在进行，尚未定稿。项目业主为央企，此前成功打造了许多大型项目，有一定的开发经验，在此阶段引入景观专业，也是希望能通过景观设计的提前介入，弥补建筑设计过程中的不足，启发激荡出更多有益的思路。 　　根据项目托斯卡纳的建筑风格定位，从景观的不同视角，向业主提出，可借鉴意大利台地园的造园模式。自上而下，借势建园，别墅建在顶部，向下形成多层台地；结合高差，适当设置叠水、壁泉；密植乔、灌木，地被与花卉；点缀花岗石雕塑、花钵等装饰小品。建筑之间相互错位，人们在建筑之中，可居高临下，独特的山地风光尽收眼底。 　　项目景观的用地较为零碎，很多都为建筑宅前屋后的绿地，另外就是线性的车道绿化，集中性的绿地较为不足。得益于景观先行介入的有力时机，设计重新提出了一稿有别于之前建筑设计方提出的户外花园的界限划分方案。原有界限的划分存在着一些不足之处，如原有别墅花园的长宽比多为4：1甚至于5：1，过于狭长的空间不便于今后业主的绿地二次组织，且视觉上显得比较怪异，有点类似胡同的效果，面积是增加了，但景观体验却变小了。通过重新的划分，将长宽比多布置为2.5：1左右，业主的花园并在视觉上并没有太大的差异，使用上也更利于空间的组织。另一方面，此消彼长，公共空间的面积增大了，由业主统一规划实施，一体性更强，避免了今后过多的差异性，保证了群体性的景观利益。同时经由此设计，南北组团中心形成了两块较为集中有一定体量的绿地，也有空间布置一些户外休闲的亭廊等活动场所，为业主提供了便利之处。 　　从专业的角度而言，地产景观应与建筑风格相配合，两者之间不能相互冲突。那么对于景观设计师来说，所接手项目的建筑风格就基本决定了这个项目的景观设计定位，要把景观设计做好，先行参与项目的整体设计对于项目建筑设计风格的解读和把握就成为关键。 　　改善生活环境是景观设计的目标，景观先行的整体设计从设计初始可确保创造完美和谐的高品质环境。 　　二、分析使用人群，满足业主户外活动的景观需求 　　当前，许多楼盘景观盲目追求大气、好看，却忽略了人们对景观不但是欣赏，而且有使用的需要。满足业主户外活动的需求也就是突出景观的实用性。地产景观与自然景观、城市景观不同，它更多的是服务于社区人群，因此景观功能只是停留于观赏是远远不够的，还应该满足人群对景观空间的参与要求。 　　通过对项目目标客户群的分析，了解到由于所处的区域位置，决定了该项目今后更多的是以第二居所为居住功能的住户，他们的景观诉求多为度假、观光休闲。 　　因此设计过程中，景观的核心功能应该有别于一般城市中的地产项目，老人及儿童的使用人群相对较少。景观设施的布置更多以中年人为服务对象，年纪多在45岁上下，且建筑及景观设施潮汐式的使用特征会更明显一些。项目在绿地的景观布置中，特意创造出一些可供举行户外PARTY的场所平台，或顺应地形采用台阶下沉式，或类似于小型舞台的内聚形式，观看与围坐皆宜。强调参与性的功能空间能调动人的体验式乐趣，大大提升景观环境的附加值，也充分体现景观的人性关怀。 　　三、重绿植轻硬地，营建良好的生态居住环境 　　崇尚自然生态与绿色是人们的天性，居住区房前屋后的环境，首先应该给人提供的是绿色环境，而不应该是一个大面积铺装广场充斥的感觉。人们希望居住在绿地环绕的房子，而不是建筑围着一片很可怜的绿色。 　　根据项目特点，在该项目的植物设计过程中强调“以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境及完美景致。如西侧主入口的公共景观区域进深较大，其植物的搭配为高、中、低乔木、大灌木、小灌木、草花、草坪的植栽方式，形成了十分丰富的植物层次，并给人们带来较为强烈视觉冲击。位于