工业用地挂牌出让须知20180615151538b7145e5da099483e.docVIP

PAGE PAGE 1海安市工业用地网上挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)、苏国土资发［2017］194号等规定制定本出让须知。一、海安市国土资源局组织本市国有建设用地使用权网上挂牌出让工作。海安市国土资源局具体负责网上交易服务相关工作，接受网上挂牌出让事项的咨询。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是通过海安市国有建设用地使用权网上交易平台（ HYPERLINK http://www 以下简称网上交易平台）在互联网上进行。三、本次网上挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。四、对欠缴土地出让金的竞买人及其控股股东，在问题查处整改到位前，禁止参加网上挂牌活动。五、本次网上挂牌起挂价和每次报价均为地块的总额，加价幅度规定幅度整数倍。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价和结算。六、竞买人参加竞买流程（一）CA数字证书的办理办理CA数字证书（以下简称CA证书）是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到海安市政务中心二楼电梯出口处（海安市城长江中路108号）CA认证处，咨询电话江苏省电子商务服务中心有限责任公司（南京市虎踞北路10号，咨询电话：025-96010、025办理，费用自理。CA证书的办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指南》。竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易平台进行交易。竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。（二）挂牌文件的取得凡持有效CA证书的竞买申请人可于出让公告规定的领取资料之日起，登陆网上交易平台浏览、下载本次网上挂牌出让文件。具体包括：（1）出让公告；（2）出让须知；（3）境外土地竞买人使用外币交纳土地竞买保证金和土地出让价款有关事项的告知书；（4）竞买资格初审申请表；（5）江苏省国有建设用地使用权网上交易规则；（6）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（7）土地交付合同（样本）；（8）有关合同条款说明及特别规定；（9）国有建设用地使用权网上交易竞买申请书（样本）；（10）联合竞买国有建设用地使用权协议书（样本）；（11）国有建设用地使用权网上交易竞价通知书（样本）；（12）国有建设用地使用权网上交易成交通知书（样本）；（13）国有建设用地使用权网上交易成交确认书（样本）；（14）规划条件及红线附图；（15）宗地图；（16）其他相关文件。竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始前向我局咨询，咨询电话： 051381819597（海安市国土局窗口）、 0513海安市国土资源局利用科(土地市场)）。竞买申请人自行踏勘地块现场。申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对网上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（三）竞买申请 竞买申请人凭有效CA证书登陆网上交易平台，选择竞买地块，通过网上交易平台提交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申请人只能在网上挂牌出让竞买申请截止时间前登陆网上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间（须在办理国有建设用地使用权首次登记前）等内容。联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理CA证书，提交联合竞买协议书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及成交后是否成立新公司，明确联合竞买代表人参与网上交易活动等内容。联合竞买协议书应在网上提交申请时上传，并在资格审查时提供原件核对。联合竞买各方须用各自的CA证书登录交易平台确认联合竞买代表人后，联合竞买代表人方可进入下一步操作程序。境外竞买的，竞买申请书必须用中文填写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平台公布的银行中选择交纳竞买保证金银行，获取交纳竞买保证金的账号。竞买申请人按照网上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（详见各银行《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》，并通过网上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，才可以参与网上挂牌出让的报价。账号一旦选定