商品房买卖合同倾向于买受人利益(页).doc

商品房买卖合同——倾向于买受人利益，极详细PAGE PAGE 65第 PAGE 65 页 共 NUMPAGES 66 页商品房买卖合同本合同（协议）由以下各方于 年 月 日在中国[]订立：卖方（以下简称甲方）：（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照/营业执照号码）： 地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：买方（以下简称乙方）：（本人/法定代表人）姓名：国籍：（身份证/护照/营业执照号码）： 地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：目录第一章 合同背景第二章 广告与样品第三章 房屋质量第四章 户型空间第五章 房屋面积第六章 建筑设备第七章 电气部分第八章 供暖与燃气第九章 修标准第十章 室内环境第十一章 室外环境与绿化第十二章 社区及设施第十三章 价格付款第十四章 房屋交付第十五章 初步验收与保修第十六章 所有权证第十七章 前期物业管理第十八章 业主委员会第十九章 消费者权利保护第二十章 抵押担保第二十一章 合同变更第二十二章 合同终止与解除第二十三章 退房程序第二十四章 违约责任第二十五章 买受人损失第二十六章 争议与其他第二十七章 合同附件第二十八章 法律法规及标准合同背景合同原则鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。文字定义合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。合同标的本房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层，朝向为 。居住目的出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。协商地点本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（ 市 区（县） 路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。土地权利本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： ；批准文件的主要内容为： 。本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ；土地使用证号码为： ，土地使用权期限为： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用权性质为： （商业或住宅）。权利担保考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起_________日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。相关许可用地规划批准部门为： ，建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证： 。施工许可部门： ，施工许可证： ，开工证： 。建筑企业：总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： 。销售许可房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： ；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。购买过程出卖人承诺买受人希望购买的第 楼 户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合