房地产转让ppt课件.ppt

一、房地产转让的概念 《城市房地产管理法》第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 ;《城市房地产转让管理规定》 （2001年8月25日修改版）——具体形式;概念理解：;二、房地产转让的条件;共有房屋产权纠纷;;律师指点：;; 第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。;;;; 第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 　 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。; 第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。;　　 第十二条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。; （一）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定的项目的；　　（二）私有住宅转让后仍用于居住的；　　（三）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；　　（四）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；　　;;;;三、禁止转让情形; 第三十八条　下列房地产，不得转让：　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）依法收回土地使用权的；　　;　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　（五）权属有争议的；　　（六）未依法登记领取权属证书的；　 （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。;;房屋权属无争议没产权证也能卖;;房地产转让的限制情形：;;;四、房地产转让的程序;;房地产转让合同的主要内容;第一章 房地产金融概论;房地产业是指从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合产业。 房地产业与金融业都属于第三产业，房地产业与金融业相互促进、共同发展，房地产业的发展离不开金融业的支持与渗透，而其发展本身又为金融业的成长提供了广阔的空间。 房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融包括房产金融与地产金融两方面。 房地产金融具有融通资金量大、较强的政策性和债权有保障等特点。 房地产金融具有为房地产业生产、流通和消费等环节筹集和分配资金的职能。 房地产金融市场融资主体、融资中介和市场金融工具等三个基本要素组成。 我国的房地产金融机构体系可分为专营的和兼营的两类。 我国的房地产金融大概经历了起步时期、停滞萎缩时期、恢复时期、调整发展时期和规范发展时期等五个阶段。 展望未来，我国的房地产金融业将会从交易工具、制度环境等方面进行深化和完善。;第二章 房地产抵押贷款;第一节 房地产抵押贷款概述;第一节 房地产抵押贷款概述;第一节 房地产抵押贷款概述;二、房地产抵押贷款的基本特征;二、房地产抵押贷款的基本特征;二、房地产抵押贷款的基本特征;三、房地产抵押贷款的作用;第二节 商业银行住房抵押贷款的运作;一、住房抵押贷款的利率;一、住房抵押贷款的利率;二、住房抵押贷款的首付款;三、住房抵押贷款的还款方式;期限;三、住房抵押贷款的还款方式;期限;三、住房抵押贷款的还款方式;3．渐进加付法（