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施工合同的管理 ——不可抗力、保险和担保的管理 ——工程转包与分包 ——合同争议的解决 ——施工合同的解除 ——违约责任 ——索赔 建设工程施工合同(示范文本)简介 1.《建设工程施工合同》文件的组成 除专用条款另有约定外，《建设工程施工合同》由下列文件组成： (1) 双方签署的合同协议书； (2) 中标通知书； (3) 投标书及其附件； (4) 本合同专用条款； (5) 本合同通用条款； (6) 本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。 在专用条款中约定: (1)适用的我国国家标准、规范的名称； (2)没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，则约定适用行业标准、规范的名称； (3)没有国家和行业标准、规范的，则约定适用工程所在地的地方标准、规范的名称；发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范； (4)国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行； (5)若发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。所发生的购买和翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担; (6)图纸； (7)工程量清单； (8)工程报价单或预算书 2.词语定义 项目经理、设计单位、监理单位、工程师、工程造价管理部门、工程、合同价款、追加合同价款、费用、工期、开工日期、竣工日期、图纸、施工场地、书面形式、违约责任、索赔 、不可抗力、小时或天。 3.《建设工程施工合同(示范文本)》的组成 《协议书》《通用条款》《专用条款》三部分，并附有3个附件。 《协议书》是《施工合同示范文本》中总纲性文件，主要包括以下10个方面的内容: (1)工程概况：工程名称、工程地点、工程内容、群体工程应附承包人承揽工程项目一览表、工程立项批准文号、资金来源等；(2) 工程承包范围。(3) 合同工期：开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数(包括法定节假日)；(4) 质量标准；(5) 合同价款：分别用大小写表示；(6) 组成合同的文件；(7) 本协议书中有关词语含义与通用条款中分别赋予它们的定义相同；(8) 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；(9) 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；(10) 合同生效：合同订立时间 ( 年月日 )、合同订立地点、双方约定生效的时间。 《通用条款》有11部分共47个条款、173个子款，基本适用于各类建设工程 11部分为：词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约索赔和争议、其他。 通用条款的主要内容：关于质量控制的条款 、关于投资控制的条款 、关于进度控制的条款。 《专用条款》 考虑到建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动，承包人、发包人各自的能力、施工现场的环境和条件也各不相同，《通用条款》不能完全适用于各个具体工程，因此，配之以《专用条款》对其做必要的修改和补充，使《通用条款》和《专用条款》成为双方统一意愿的体现。 《专用条款》的条款号与《通用条款》相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对《通用条款》进行修改、补充。 《附件》 附件是对施工合同当事人权利义务的进一步明确，并且使当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。 一般有3个附件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。 建设行政主管部门对建设工程施工合同 的管理 在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，在建设领域加强对施工合同的管理具有十分重要的意义。 建设工程施工合同的监督管理，是指各级工商行政管理部门、建设行政主管部门和金融机构依据法律和行政法规、规章制度，采取法律的、行政的手段，对施工合同关系进行组织、指导、协调及监督，保护施工合同当事人的合法权益，调解施工合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证施工合同法规的贯彻实施。 1. 工程分包与转包 工程分包是指经合同约定或发包人认可，从工程承包人承担的工程中承包部分工程的行为。 承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程，并与分包人签订分包合同。非经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。 工程转包是指不行使承包人的管理职责，不承担技术经济责任，将所承包的工程倒手转给他人的行为。 下