20081215水湾村旧改项目终稿.pptVIP

code | # 双核心区位：深圳的城市发展正处于平稳发展阶段，房地产业正处于快速发展阶段 规划价值：未来蛇口中央商务区与前海物流商务中心、南山商业文化中心形成有效互动，构成深圳发展核心 规划价值：太子湾国际邮轮母港引领蛇口向国际性商务金融中心的转型 区位属性总结：城市多核发展阶段将有效提升项目的辐射能力和可利用的期货价值，房地产项目的开发将得到区域发展的有力支持。 地块特征：本项目地块外形极不规则，南北长，东西短，并且南北方向距离不等，同时南面地铁接驳站呈细长条形 物业类型：项目共有住宅、公寓、写字楼、商业四种物业类型，属于城市综合体物业 规模体量：项目建筑体量属于中等规模，4种物业形态相组合，容积率相对较高，整个社区居住密度比较大 项目属性总结：项目属于有城市立体交通体系支持的中等规模城市综合体项目，物业类型具有多元化特征 SWOT分析：综合项目所有元素，各模块间的交叉结论实现了对区位属性和项目属性的交互性认识 通过分析项目发展背景与区位属性和项目属性与之间的冲突，可发现项目的整体发展对重要机遇的依赖性 能否通过城市发展、港口升级丰富和迅速提升城市商业商务功能？能否通过旧城改造和地铁通车迎合城市功能提升扩大综合体价值辐射力？ 城市的升级能否迅速提升区域商务价值和商业价值？项目的综合体发展必须依靠区域商务与商业价值的有力支撑，而商务商业价值的放大将主要依靠城市升级带来的价值变