地役权与相邻关系课件.pptVIP

地役权的从属性 设定上的从属性 转让上的从属性 抵押上的从属性 设定上的从属性a.162 、a.163 有地役权的土地，在该土地上另设用益物权，该用益物权之上将负有前述地役权 如：有水井的土地被承包后 有用益物权的土地，在该土地之上另设地役权，须经权利人同意 转让上的从属性 随土地承包经营权、建设用地使用权等一同转让 第一百六十四条　【地役权不得与需役地分离而单独转让】地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 抵押上的从属性 随同土地承包经营权、建设用地使用权一同抵押 第一百六十五条　【地役权不得单独抵押】地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 地役权的不可分性a.166，a.167 需役地用益物权转让 供役地用益物权转让 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ A 小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B 甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C 甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D 甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 练习 地役权的取得 基于地役权合同取得 基于法律规定取得 基于受让需役地物权取得 基于继承取得 基于地役权合同取得 1.需役地人与供役地人应签订书面形式的地役权合同。 2.地役权自地役权合同生效时设立。 3.登记对抗主义。 练习 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙达成书面约定：乙于5年内不在自己的土地上从事高层建筑，作为补偿，甲每年支付给乙4000元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的? 甲对乙的土地不享有地役权 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 基于法律规定取得 《物权法》第162 条规定：“土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权”。 代理报关委托书委托报关协议关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释有关劳务派遣制度设计及对劳务派遣行业的影响分析糖皮质激素在呼吸系统疾病中的合理应用严重脓毒症导致急性肺损伤病人自发利尿现象的观察分析 代理报关委托书委托报关协议关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释有关劳务派遣制度设计及对劳务派遣行业的影响分析糖皮质激素在呼吸系统疾病中的合理应用严重脓毒症导致急性肺损伤病人自发利尿现象的观察分析 第七讲地役权与相邻关系 简目 相邻关系 地役权 地役权与相邻权的鉴别 相邻关系 相邻关系的概念 相邻关系的类型 相邻关系的概念 相邻关系是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或利用人在行使权利时，因相邻各方给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。 思考：相邻关系是一种单独的物权吗？ 主体 两个或两个以上相毗邻的不动产所有人或使用人 客体 行使所有权或使用权时所引起的和邻人有关的经济利益和其他利益 内容 相互提供便利或接受限制 相邻关系的类型 用水、排水的相邻关系a.86 邻地使用的相邻关系 通行的相邻关系（必要通道权） a.87 建设施工、管线铺设的相邻关系（必要管道权）a.88 通风、采光和日照的相邻关系（风光关系）a.89 排放保护的相邻关系a.90 侵害防免的相邻关系a.91,a.92 第八十六条　【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 　　 另请参考：《民通意见》a.98,a.99,a.102 第八十七条　【相邻关系中通行权】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 另请参考：《民通意见》a.100,a.101 　　 第八十八条　【利用相邻土地】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 另请参考：《民通意见》a.97,a.103 练习 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从