菏泽市房地产项目转让合作推介书[文档]ppt课件.pptVIP

; ; 三、项目综合分析……………………………………………… ………… … 11 1、项目优势分析……………………………………………………………… 11 2、项目所在地市场分析……………………………………………………… 11 3、项目投资分析……………………………………………………………… 12 四、项目合作方式………………………………………………… ……………13 五、优惠政策………… ………………………………………………… …… 15 六、项目附件……………………… ………… ……………………… … … 18 项目平面分布图 项目鸟瞰图 项目现状图 项目局部人视图 项目单体功能示意图;1;1; 1; 1; 菏泽资源丰富,开发前景广阔。菏泽属黄河冲积平原,地势平坦,土壤肥沃,农业生产条件得天独厚,是全国著名的优质粮棉林畜生产基地、全国三个农区畜牧大市和首批四个平原绿化达标地区之一。境内煤炭储量281亿吨, 2006年底投入使用的巨野煤矿，是国家确定“十五”期间开发的华东地区储量最大、煤质最好的煤矿，矿区总面积1210平方公里，总储量约55亿吨，煤藏以焦煤、肥煤为主，具有高热值、特低灰、特低硫等特点。曹县正待开发的特大型优质煤田，煤质为国内外稀缺的焦煤。经初步估算，该煤田资源量超过30亿吨，潜在经济价值超过15000亿元，目前，在新发现煤田边部的勘探工作仍在继续，将来还可能有新的储量发现。石油、天然气探明储量分别为5625万吨、273亿立方米,菏泽已成为中原油田重要的生产基地。 菏泽历史悠久,文化底蕴深厚。菏泽是司马迁笔下的“天下之中”,曾数度成为中原地区重要的政治、经济、文化中心。是我国著名的牡丹之乡、??画之乡、戏曲之乡和武术之乡。为打响牡丹品牌，推动经济;1; 1;6、项目配套 项目全部即将建设完成，各项基础配套完善。现项目处在省级开发区中心地带，入住企业将享受开发区的各项优惠政策(菏泽市开发区招商引资优惠政策见第五项）。项目入口设在主干道黄河路上，交通便利，周边政府机关、金融、保险、商检、海关、教育、医疗、购物、居住等配套十分齐全。 7、项目定位说明 根据项目位置及建筑体量，适合定位于高档休闲娱乐、商务办公、交易市场、汽车4S店、医院、工厂等多种经营项目。 ;1;1 ;3、项目投资分析 1）、项目总投资：7170万元人民币 ★土地投资：80万元/亩×31.5亩=2520万元 ★建设投资：1000元/㎡×27000㎡=2700万元 ★装 修：27000㎡×500元/㎡=1350万元 ★其 他：如道路、公共设施、部分景观、管理成本及其他费用，总计：600万元人民币。 2）、项目价值估算： ★1号、2号楼（沿街）4000元/㎡×12000㎡=4800万元人民币；（目前市场参考价格5000元/ ㎡ ） ★其余楼3000元/ ㎡ ×15000㎡=4500万元人民币(目前市场参考价格3200元/ ㎡) 共计：9300万