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央行加息对房产购买需求的影响分析 姓名：万杰 学号：0911974 指导老师：卿志琼老师 经济政策 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整 央行加息的影响： 矛盾 一方面银行加息是房地产市场调控政策的延续，央行此举可以抑制资产价格的大幅上涨，减轻通货膨胀现状。一定程度上也能对热钱产生抑制作用，通过改变资产价格上涨预期，从而导致部分热钱从中国市场退潮，从而降低中国的房地产热度。一定程度上降低房产价格，有利于消费者买房。 另一方面，加息会导致消费者的贷款成本增加，从而导致购房成本增加。意味着买同一套房需要花费更多的 钱。 有关数据显示：百万房20年分期付款，平均每月要多花费113.33元左右。对消费者的买房信心有一定打击，不利于消费者的买房消费。 消费态度限购令，房产税，现在又来了加息，导致房地产市场人心惶惶，购房者们更是不知何去何从，有出现加紧认购办证的，有出现退房潮的，还有一批观望的，有人说加息会吓退潜在的购房人群，有人说会房价会因此大跌50%，有人却又认为房价会不跌反涨。 消费需求 投资购买需求 住房购买需求 综上所述，我认为加息对房产购买需求的影响不大。 THE END!THANK YOU! * 央行存贷款利率增加 对于房地产市场来说：增加房地产贷款的成本和难度 对于房产消费者来说：增加消费者的购买成本 增加消费者的贷款成本 增加消费者的存款利息，相对减弱消费 者的投资心理，消费者更愿意将钱放在银行里 投资购买需求 住房购买需求 对于已购房进行投资的业主，由于房价上涨已经到达高位，加之房屋租金整体水平的稳定和高档物业租金价格的持续走低，物业持有税增收在即，而加息后其持有成本会一定增加，但是增加的成本所占的比率不大，对投资购买房产的业主（多半为资金雄厚的炒房团）影响不大。而投资者对房产的未来预期依旧会很高。 根据宏观经济学说里投资函数的知识，投资主要取决于利率和资本边际效率。当资本边际效率高于利率时，可以进行投资。 所以我认为投资购买需求会继续保持这个趋势，依旧会比较高。影响不大。 从此次央行上调利率的幅度来看，对于普通的住房消费者来说，此次利率上调的成本增加幅度并不大。以一个贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率（基准利率的0.85倍）的消费者来看，在此次加息前，每月的还款额为2170.11元，而加息后的每月还款额为2196.81元，每月成本支出增加额为26.7元。这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的，但频繁加息表明利率再度上调的几率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期，其对住房消费者的心理预警将进一步加大，会使得消费者继续保持对住房购买的需求，甚至在一定程度上会刺激分期付款的买房者加紧购买自己所需的住房。 所以，我认为加息对住房购买需求影响不大。 *