宁波市镇海区海江投资发展有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告.pdf

海江投资2018 年度跟踪评级报告 基本经营 （一）主体概况与公司治理 海江投资成立于 1999 年 1 月，由宁波市镇海区国有资产管理委 员会（以下简称“镇海区国资委”）通过划转镇海区招宝实业有限公 司土地出让金及其在宁波甬兴化工厂的股权以及镇海区地产开发公 司在中外合作宁波兴业大桥有限公司的股权方式出资设立，注册资本 2,000 万元人民币。2007 年 1 月，宁波市镇海投资有限公司将公司 100%股权无偿转让给镇海区国资委。同年，由镇海区国资委对公司以 货币出资的方式增资26,080 万元，公司注册资本变更为 37,000 万元， 股东变更为镇海区国资委。截至 2018 年 3 月末，公司注册资本 37,000 万元，控股股东和实际控制人均为镇海区国资委。 2007年1月，宁波市镇海 投资有限公司将公司100% 股权无偿转让给镇海区国 2003年2月，镇海区国资 资委。同年，镇海区国资 委对公司以货币出资的方 委对公司以货币出资的方 公司成立于1999年1月， 式增资8,920万元，并于 式增资26,080万元，公司 由镇海区国资委通过划转 2003年7月，镇海区国资 注册资本变更为37,000万 镇海区招宝实业有限公司 委将公司100%股权无偿划 元，股东变更为镇海区国 土地出让金及其在宁波甬 转给宁波市镇海投资有限 资委。 兴化工厂的股权以及镇海 公司，公司注册资本变更 区地产开发公司在中外合 为10,920万元，股东变更 作宁波兴业大桥有限公司 为宁波市镇海投资有限公 的股权方式出资设立，注 司。 册资本2,000万元人民币。 图1 公司历史沿革 数据来源：根据公司提供资料整理 公司不设股东会，由镇海区国资委履行出资人责任、行使股东职 权。公司设立董事会，由五名董事组成，董事长由股东任命；设立监 事会，监事会成员五名。管理结构框架上，公司设立总经理副总经理， 对董事会负责；同时设置了投资部、办公室、财务部、融资部、资产 部、项目部与内审部等职能部门，部门设置符合公司业务发展需要。 （二）盈利模式 公司是镇海区重要的保障房投融资主体、国有资产运营主体，主 要业务板块包括土地开发、工业用水销售与房地产销售等，其中房地 7 海江投资2018 年度跟踪评级报告 产销售与土地开发业务为公司收入与利润的主要来源。2017 年公司 实现营业收入 20.97 亿元,毛利率 24.15%。 土地开发 保障房建设 商品房业务 保障房建设业务是公司接受 公司商品房业务通过招投标 公司土地开发整理及相应 镇海区政府或街道委托代建 方式竞拍取得土地，建设方 配套设施建设所产生的土 保障性住房，建