深圳c集团公司房地产十二五发展战略分析-analysis of shenzhen c group companys real estate 12th five-year development strategy.docx

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的 研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表 或撰写过的研究成果，也不包含为获得 天津大学 或其他教育机构的学位或证 书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中 作了明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名： 签字日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 天津大学 有关保留、使用学位论文的规定。 特授权 天津大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 （保密的学位论文在解密后适用本授权说明） 学位论文作者签名： 导师签名： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 中文摘要 房地产业是一个具有高度关联性和综合性的领域，是整个经济体系中各领域 联系的重要枢纽，在经济发展中起到尤为关键的作用。在城市化和工业化步伐加 速推进的大背景下，房地产业的井喷式发展是城市化实现大跨越的直接表现。 本文首先对我国目前的房地产行业进行了综合的分析，通过对房地产业的市 场营销策略、企业发展战略、房地产供求关系、市场竞争进行的概括和详述，解 读了中国房地产业的现状和以后的发展趋势，并试着对房地产开发企业以后的发 展提出了具有现实意义的建议。 其次，本文对 C 集团公司发展状况进行全方位分析，包括运用 PEST 分析法 对该公司的内部环境、商业模式、宏观因素、竞争对手等进行分析；还对产业结 构、该公司主要竞争对手进行深入剖析,得出深圳 C 集团公司面对的机会大于威 胁的结论。 再次，通过对该公司的现有三大业务的产业的结构、公司竞争策略、产业地 位、环境因素等进行 KSF 分析，指明了企业需要克服和破解的关键问题。 第四，采用 SWOT 分析工具，对深圳 C 集团公司进行内部分析与外部分析， 提出了九大战略举措，并强调 C 集团公司住宅开发业务的战略落地，不管是前海 区 100 万平方米的土地储备、公司在未来几年的上市，还是与兄弟公司的战略合 作等，都需要控股股东给予大力的支持。 最后，为确保 C 集团公司总体发展战略的实现，给出战略实施的具体举措和 需要重点完成的保障总体发展战略实现的核心工作。战略的实施方面主要包括组 织、计划、执行、评估反馈、监管等措施。核心工作包括增加注册资金、成立商 业地产子公司、土地储备支持、资产证券化、股权激励等，这些工作是保证总体 发展战略实现的关键，并强调，不完成以上核心工作，总体战略目标的实现将大 打折扣。 关键词：房地产业；房地产营销；企业发展战略； KSF 分析；企业核心竞争力。 Abstract Property industry is a highly integrated domain that connects different business areas and plays an important role in entire economic structure. In the background of accelerating the urbanization and the industrialization in China, the property industry has been built up amazing quick and it is the direct result of the realization of urbanization and industrialization. In this article, I firstly analysed the overall situation of property industry in China. Then by taking further analysis on the sales and marketing strategy, corporate strategy development, property supply and demand relationship, current market competition etc., I explained the present situation and further trend of property industry. And I provided the practical suggestion to the property development enterprise for their future step. Secondly, I foc