2010合肥恒盛皇家花园二产品建议简报78p.ppt

二期大卖场商业背景 二期大卖场商业指标：含大型超市业态，面积18000 m2 目前周边商业状况：目前周边大型商业配套极为缺乏，本项目二期大卖场上商业具备打造成为区域型商业中心的潜质。 周边人口条件：荣城花园为合肥市“十一五”大建设最大的回迁安臵点，总建面86万平方米，未来将容纳3万余人入住。本案有3376户，约1万余人入住。据不完全统计，本项目周边预计有4万人以上消费人口。 开放式街区型商业中心 借鉴案例：上海大宁国际购物中心、大拇指广场 二期大卖场商业未来形态初步设想？ 案例一：大宁国际商业广场——项目概况 区位：项目位于上海市闸北区共和新路与大宁路交汇处 占地面积：5.5万平方米 建筑面积：25万平方米，其中地下5万平方米，地上25万平方米 物业类型：商业、酒店、办公 功能 商业 酒店 办公 公共设施 物业类型 零售 餐饮/娱乐 教育文化及生活配套 酒店 SOHO写字楼 停车场及公共空间 规模 50000平方米 45000平方米 15000平方米 30000平方米 39000平方米 21000平方米 总规模 建筑面积约25万平方米 借鉴点一：开放式BLOCK街区布局 商业基本覆盖整个项目，办公楼裙楼商业、商业Block、集中商业将整个项目商业连成一片；商业Block设置在项目中心，通过周边裙楼商业及道路系统将人流引入； 办公楼及集中商业主干道设置，增强昭示性； 酒店设置在相对居