房地产行业2018年中报业绩前瞻：积极面对.docxVIP

内容目录中报预增应是主流，历史经验表明下半年结算占比会大一些截至 7月 18日，在申万房地产指数成分股中，已发布中期业绩预报及快报的有49家公司，其中：26家公司实现增长，占比 53%；7家公司业绩预减，占比序号名称预警类型预警摘要业绩变动原因说明EPS预测区间1合肥城建预增约15412万元～16953万元,增长400%～兑现项目实际交付数量较原计划有大幅增加；兑现项目0.48 ~0.53450%毛利率较高。2顺发恒业预增约71500万元～76500万元,增长136.52%～确认投资收益将大幅上升；尾盘销售毛利提升。0.29 ~ 0.31 153.06%3广宇发展约166000 万元～184000 万元,增长受本期商品房交付面积较上年同期大幅增加影响，2018预增462.0762%～523.0243%年半年度公司营业收入、归属于上市公司股东的净利润、0.89 ~0.99每股收益均较上年同期大幅增长。4中天金融约420000万元～480000万元,增长195%～公司完成了关于出售中天城投集团有限公司100%股权预增237%的重大资产重组，投资收益较上年同期出现较大幅度增0.60 ~0.68加。.5广宇集团预增约22500万元～25500万元,增长267.73%～杭州公园里项目实现营业收入较多。0.29 ~0.33316.76%6招商蛇口约680000万元～700000万元,增长89%～社区开发业务结转毛利同比增加约32亿元；联合营公司预增94%权益法投资收益同比增加约9亿元；收购了招商局漳州0.86 ~0.89开发区有限公司。7中南建设预增约160万元,增长160%～180%公司主营业务收入增加。0.14 ~0.168阳光城预增约95000万元～110000万元,增长189.5%～公司迅速发展，房地产开发项目结算收入大幅增加。0.23 ~ 0.27 235.2%9新光圆成预增约14000万元～15000万元,增长277.96%～义乌世茂中心项目销售及结算面积较原预计大幅增加。0.07 ~ 0.08 304.96%10苏宁环球预增约36980万元～45800万元,增长108%～销售毛利率增加。0.12 ~0.15158%11深振业 A预增约37441万元～44929万元,增长50%～80%合作开发项目投资收益增加。0.28 ~0.3312京投发展预增约12744万元～12744万元,增长180%～公司收到拆迁补偿款，实现非流动资产处置损益。0.17180%13深深房 A预增约28000万元～33000万元,增长104.08%～翠林苑项目计划6月入伙；房地产销售结转同比大幅增0.28 ~0.33140.52%加。14中粮地产预增约59791万元～67556万元,增长285%～可结转商品房资源比上年同期增加；部分商品房毛利率0.33 ~0.37335%较上年同期增长。15中洲控股预增约67518万元～75084万元,增长346%～营销和管理费用支出较大幅度下降；结算的房地产项目1.02 ~1.13396%实际的毛利率比预计的毛利率高。16首开股份预增约121554万元～121554万元,增长290%～公司营业收入增加；公司联营、合营企业实现投资收益0.47290%大幅增加；上年比较基数较小。17保利地产预增营业利润增长23.86%，归母净利润增长14.9%0.5518华联控股预减约36000万元～40000万元,下降61.97%～结转的房地产销售收入较上年同期有较大幅度的减少。0.31 ~ 0.35 65.77%19渝开发预减约1560万元～2970万元,下降36.8269%～房地产项目结转收入规模及毛利率同比下降。0.02 ~ 0.04 66.8182%20荣安地产预减约15000万元～18000万元,下降61.68%～本期交付体量与上年同期相比减少。0.05 ~ 0.06 68.06%21深物业 A预减约8297万元～8297万元,下降77.2283%～可结算项目减少；所结算项目均属低单价及低毛利率项0.1477.2283%目。22嘉凯城续亏约-24000万元～-24000万元,增长67%～67%海南华航房地产有限公司股权案和解，款项结算完毕，-0.13计入当期损益；公司财务费用较去年同期下降。23凤凰股份续亏-公司财务费用较高，且在销楼盘集中在三四线城市，销-售利润率较低。24中房股份续亏-公司主营房地产业务可销售房屋减少，预计年初至下一-报告期期末的累计净利润可能为亏损。25亚太实业续亏约-300万元～-250 万元,增长24.7943%～房屋销售毛利较上期增加。-0.0137.3286%26绿景控股续亏约-2800万元～-2300万元,增长28.2928%～本报告期运营成本减少；完成了2016年度土地增值税-0.15