巨星集团（沈阳）创业基地项目投资报告书_1.docVIP

PAGE 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 25 页 巨星集团（沈阳）创业基地建设项目 可 行 性 分 析 报 告 沈阳妙盛置业有限公司 20 目 录 第一章 总论………………… 4 第一节 项目概况 4 第二节 项目建设单位基本情况 4 第三节 可行性研究的依据和原则 7 第四节 主要技术经济指标 8 第五节?????可行性研究结论 .. .. 8 第二章 项目建设的目的及必要性 9 第一节 项目选址 9 第二节 项目建设的目的和必要性 .. .. 10 第三节?????项目建设的优势分析 11 第三章 项目兴建成功的保障和租售率预测 ..12 第一节 项目成功的保障和措施 12 第二节 市场预测 13 第四章 建设地点及建设条件 14 第一节 市政配套设施 14 第五章 建设规模及建设进度计划 15 第一节 建设规模 15 第二节?????建设进度计划 15 第六章 主要专业技术方案 16 第一节 总平面布置 16 第二节 建筑结构 16 第三节 给排水工程 16 第四节?????电气及通讯工程 17 第七章 环境保护与节能 18 第一节 环境保护 18 第二节?????节能 18 第八章 物业管理 19 第九章 投资估算及资金筹措 20 第一节 投资估算 20 第二节?????资金筹措 21 第十章 经济效益估算及财务评析 …………... 22 第一节 产品成本估算…… ... 22 第二节 销售收入估算 .. 24 第十一章 社会效益分析 25 第一章 总 论 为重振老东北工业雄风，带动机械、IT信息、环保及相关行业发展，长沙巨星轻质建材股份公司拟在沈阳市蒲河新城建立沈阳巨星科技创业 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=工业园 \o 点击搜索所有关于［工业园］的文章 \t _blank 工业园，现通过对该项目的市场情况及所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了《巨星（沈阳）创业基地建设项目 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=可行性研究报告 \o 点击搜索所有关于［可行性研究报告］的文章 \t _blank 可行性研究报告》 第一节????项目概述 一、项目总体情况 1、项目名称：巨星（沈阳）创业基地（公司名称：沈阳妙盛置业有限公司） 2、项目内容：孵化器工业、办公楼及标准化厂房及配套设施 3、项目情况：项目宗地位于沈阳市沈北新区道义，蒲昌路以北，陵园北街以东，蒲城路以南。项目占地面积为236亩，总建筑面积为50万平米，分期摘牌，一期已摘牌土地100亩，总建筑面积204532m2，其中厂房76032m2，办公用房128500m2，二期摘牌为明年1月份，项目总投资7亿元，工程预计48个月全部竣工（不含前期工作）。本项目建设对于促进辽宁省机械、建材、IT信息、环保 第二节 项目建设单位基本情况 巨星集团辖有巨星股份、华廷筑邦、巨星建设、金纳尔、沈阳妙盛置业、沈阳华廷、汇智（集团）投资等七大体系十多家独立法人企业， 巨星股份是国家级重点高新技术企业，国家 863高新技术项目基地，国家产品行业标准主编单位，专业从事建筑新结构、新材料研究开发与推广应用，是中国空心结构成孔芯模领域的领袖企业。邱则有先生申请发明专利五千多项，是中国发明专利第一人。 巨星股份多项产品和技术列入国家 863计划、国家重点火炬计划和国家高新技术产业化示范工程。通过了 ISO14001环境管理体系认证，还是中国空心楼盖行业里唯一一家通过ISO9001 国际质量体系认证的单位。 巨星股份（长沙巨星轻质建材股份有限公司）已建立起科学高效的现代管理体系，下辖的“巨星结构新技术研究中心”、28个下属公司和驻外办事处等分支机构，以及工程、设计、业务、企划和知识产权等技术与市场核心部门，可以为客户提供优质全面服务。 巨星股份在长沙先导区、长沙国家高新技术开发区、娄底经济开发区等地建立了现代化的生产和科研基地。 巨星股份博士后科研工作站是目前中国唯一专业从事空心结构和新材料研究的博士后科研和人才培养机构。 湖南省现浇混凝土空心楼盖工程中心是中国唯一省级专业工程中心。 沈阳妙盛置业有限公司成立于2010年4月