涉案房地产估价报告书.DOCVIP

房地产估价报告书 内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司 共18页第 PAGE 2页 房地产估价报告 内正翔估（2017）字第ZF-005号 估价项目名称：内蒙古华宇置业有限责任公司阿盟分公司位于阿 拉善左旗巴彦浩特镇尚水御都住宅小区A区A座 综合楼11层2号、3号、4号、5号公寓房地产市 场价值评估 估价委托方： 阿拉善左旗人民法院 房地产估价机构： 内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司 注册房地产估价师：郑 美 云（注册号：1519970007） 燕 美 荣（注册号：1520140033） 估价作业期： 2017年01月06日至2017年01月17日 地 址： 阿拉善左旗巴彦浩特镇警苑小区底商 电 话： 邮 编： 750030 目 录 一、致委托估价方函……………………………………………………第04页 二、注册房地产估价师声明……………………………………………第05页 三、估价的假设和限制条件……………………………………………第07页 四、房地产估价结果报告………………………………………………第10页 估价委托方…………………………………………………第10页 估价机构……………………………………………………第10页 估价对象……………………………………………………第10页 估价目的……………………………………………………第13页 价值时点……………………………………………………第13页 价值定义……………………………………………………第13页 估价依据……………………………………………………第13页 估价原则……………………………………………………第14页 估价方法……………………………………………………第15页 估价结果……………………………………………………第17页 （十一）估价人员……………………………………………………第18页 （十二）估价作业日期………………………………………………第18页 （十三）估价报告应用的有效期……………………………………第18页 六、附件………………………………………………………………第19页 （一）阿拉善左旗人民法院评估委托书复印件； （二）估价对象现状照片 估价对象现场踏勘表 估价对象房产证复印件 估价机构营业执照复印件； （六）估价机构资质证书复印件； （七）估价人员资质证书复印件； 致 委 托 估 价 方 函 致：阿拉善左旗人民法院 受贵院的委托，本公司遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，对内蒙古华宇置业有限责任公司阿盟分公司位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇尚水御都住宅小区A区A座综合楼11层2号、3号、4号、5号公寓（未见到相关产权手续，我们以法院出具的委托书上建筑面积为准）进行市场价值评估，估价目的：为阿拉善左旗人民法院办理案件确定涉案房地产价值提供参考而评估房地产市场价值，价值时点：2017年01月06日。 本评估公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定进入市场无障碍的条件下、于价值时点在完好状态并符合假设和限制条件下的市场价值为582112元，(大写)：人民币：伍拾捌万贰仟壹佰壹拾贰元整。具体结果如下： 序号 房屋编号 权利人 结构 建成 年代 所在 楼层 用途 面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估现值（元） 1 2号公寓 内蒙古华宇置业有限责任公司阿盟分公司 框架 2014年 11/11 公寓 37.03 3930 145528 2 3号公寓 框架 2014年 11/11 公寓 37.03 3930 145528 3 4号公寓 框架 2014年 11/11 公寓 37.03 3930 145528 4 5号公寓 框架 2014年 11/11 公寓 37.03 3930 145528 小计 148.12 582112 欲了解该估价项目的全面情况，应认真阅读本房地产估价报告书全文，因委托