京19条房产新政跟实例培训.pptVIP

常规房产卖方税种 常规房产卖方税种比例及说明 印花税 成交价×0.05% 营业税 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免营业税 购入后超过5年(含)的非普通住房出售的 (出售价格-购入价格)×5.5% 购入不足5年的住房出售的 出售价格×5.5% 个人所得税 应纳税额=(售房款-购买成本-合理费用) ，按照20%的适用税率计算税款。免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 土地 增值税 应纳税额＝成交价的1％免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 城市维护建设费/教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 测绘费 各区规定不同，一般200元左右 优惠政策房产 卖方税种 优惠政策房产 卖方税种比例及说明 优惠价补足为成本价 以优惠价(标准价)购买房产的， 需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价×建面×6% 成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需要上市的， 需要补交土地出让金：当年