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中国房价收入比分析与国际比较 　　预计2017年中国房价收入比有望小幅降至7.2左右，仍然保持在合理区间内 　　关于房价是否合理，有许多不同角度的衡量标准，其中房价收入比是最重要的衡量指标。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。改革开放30余年来，中国年均经济增长率接近10%，城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率，在这种情况下，商品住宅价格保持一定的增幅是合理的。但也有少数年份，比如2007、2009年，房价出现过快上涨，房价收入比明显偏高。为了更好地观察2016年与预测2017年的房价合理程度，有必要深入研究一下全国房价收入比的变化情况。此外，本文还就近年来主要国家、地区的房价收入比，或者房价与收入增长走势做了深入探讨，以便为研究中国的房价收入比提供参照系。 　　房价收入比的计算方法和衡量标准 　　1.房价收入比的概念与公式。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，有不同的统计指标和计算方法。本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。房价收入比具体计算公式如下： 　　房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=（新建商品住宅成交均价×100平方米）/（城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口） 　　需