关于工程变更和造价管理的分析.docVIP

关于工程变更和造价管理的分析 　　 摘要：在工程实施阶段，工程变更、造价管理是建筑工程在重要部分，因此必须合理控制工程变更。工程变更主要是计费项目、工程量与单价的变化。本文站在工程变更、造价管理的角度，通过提出工程变更与造价的审核、计算、结算、支付等方法，以合理确定工程变更造价，达到合理管理变更造价的目的。 　　关键词：工程变更；造价管理；建筑工程；定价方法 　　Abstract: in the project implementation stage, engineering change, the construction cost management is an important part in the construction engineering, and must therefore be reasonable control engineering change. Engineering change is mainly billing project, the change of the quantity and the unit price. This paper stood in engineering change, the construction cost management point of view, through the proposed engineering change and cost auditing, calculation, settlement, payment method, so as to reasonably determine the engineering change cost, achieve the purpose of reasonable change management cost. 　　Keywords: engineering change; Cost management; Building engineering; Pricing method 　　中图分类号： TU723.5 文献标识码： A 文章编号： 　　 若以工程量清单模式进行工程结算，通常是通过投标人的工程量清单与承包人计算的工程量清单、现场签证、变更等造价组成。工程变更的造价管理，主要是有效控制、合理确定变更造价，以开展工程进度与确保工程建设安全，既要提供工程结算资料，以利于结算，最终实现建筑工程管理。笔者结合自身的多年从业经验，站在工程变更、造价管理的角度，通过提出工程变更与造价的审核、计算、结算、支付等方法，以合理确定工程变更造价，达到合理管理变更造价的目的。 　　一．工程变更 　　工程管理实行变更，主要是修改工程本身内容、改变工程环境、情势变更和工程变更；工程变更主要是指在实施工程项目时，必须更加合同所约定的程序，对工程的工艺、尺寸、材料、技术、构造、施工方法、工程数量、功能等进行变更；情势主要是指，在合同成立时，工程所处的客观情况和社会环境，若发生异常、重大的变化而指变更。情势变更主要是指，在合同成立、有效后，合同处于环境及合同基础，不可将责任归于当事人，若当事人无法预料和防范发生变化，继续执行原有的合同，会严重违背公平、诚信的原则。处于这类情况时，可对合同进行解除或变更，并可免除责任。主要的目的是在改变合同基础的前提下，消除不公平的现象和后果。 　　二．造价管理在工程变更中的重要性 　　在工程实施的阶段，若完成工程设计之后，签订承包合同之后，工程施工环节中的造价管理，工程变更所导致的造价增减，是投资控制的核心，往往是在工程实施阶段发生工程变更，若处理不当将会引发纠纷，引发承包商、投资者利益的损坏，不利于项目的目标控制，引起投资失控。同时，承包方为适应竞争激烈的建筑市场，一般在进行合同谈判而让步，在实施工程项目的过程中，通过索赔来获得补偿。因工程变更所导致的承包商索赔、工程量变化等，可能导致投资最终超出预算投资，因此工程造价师必须密切处理好工程的变更和价款。工程变更也极易发生返工和停工现象，导致项目动用时间有所延迟，不利于进度。若工程出现频繁变更，会使工程师的工作量有所增加，不利于质量控制、合同管理。所以，有效管理与控制工程变更，具有十分重要的意义。 　　若发生情势变更，极易引起市场价格要素出现异常波动，若处理不当，则会出现停工和合同矛盾问题，最终导致合同无法如期履行，导致工程建设丧失。因非承包商所发生的设计变更，主要包含图纸会审、技术交底、设计交底所引起的文件修改与澄清设计。承包商在进行报价时，因缺乏竞争与利益驱使，而将报价恶意提高，因重新招标而导致的程序不便，而无力控制，只能同承包商妥协，最终导致工程变更处于严重失控状态，使得业主、承包商的