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关于房地产转让若干问题的研究与思考 　　【摘要】　房地产转让是房地产交易制度的一部分，探讨这些问题，可以保障交易安全，促进市场经济健康发展。 　　【关键词】　房地产转让 交易 效力 　　随着市场经济体制的建立和逐步完善，房地产业迅速发展成为支柱产业，给我国经济的发展带来了商机，也随之产生诸多的问题，特别是房地产交易中的纠纷也越来越多，值得我们研究学习，探讨这些问题，有利于解决纠纷，健全法制，规范交易行为，保障交易安全，促进市场经济健康有序地发展。 　　1.　房地产转让的概念、形式、条件 　　1.1概念。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》（1995）均对其从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与”。 　　1.2转让的方式。房地产转让的主要方式有：（1）房地产买卖，这是房地产转让的主要方式，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产权并支付相应价款。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属国家。（2）房地产赠与，即赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。需要注意：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，土地使用权的赠与也不涉及土地