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上海传统住区的空间更新研究 　　【摘要】 场景感所叠加的丰富性才是真实的空间美学，它不是风貌、历史与建筑形式的表层拼贴，它是一种基于传统住区空间运作机制之下所衍生的空间行为和空间利益，并在行为和利益的互动中不断调节关系与寻找平衡点的叠加。在一个健康、良性的空间更新中，我们正是应该通过强化不同种类公共空间的场景感来给予每个个体平等感并实现所谓的更新平衡。 　　【关键词】 住区；城市更新；空间美学；渐进性 　　[中图分类号]J59 [文献标识码]A 　　一、由事件引发的思考 　　2013年3月9日（周六）晚上10点左右，约200名外国人在上海永康路酒吧一条街享受夜生活时，因过于吵闹，干扰当地居民休息，遭到楼上愤怒的市民泼水抗议，[1]从而引发了大规模冲突并被国内外媒体广泛报道。 　　前身作为马路菜场的上海永康路在2011年进行了城市更新运动，脏乱差的永康路沿街菜场在运营商的介入下逐渐转型为酒吧场所，并通过近几年的发展成为了国内外年轻人的聚集地。就商业置换而言，永康路无疑是成功的，它激活商业潜力、吸引巨大人群的同时通过引入文化元素和时尚符号提升了街道环境；但对于整个住区加商业的整体空间更新来说，永康路无疑又是失败的（图1）。 　　此次“泼水事件”表面上看是酒吧夜间经营噪声和当地居民休息之间的矛盾，但深层次地看，它显示的是居民和项目运营商在空间争夺和利益分配上的矛盾。更重要的是，这类矛盾不是偶然，它或多或少地充斥在上海的每个空间更新的进程中。当我们谈论基于传统住区保护之下的城市更新时，我们总是过多地关注风貌、历史与空间形式美学，然而这些都无法支撑城市更新背后的巨额资本，我们需要的是透过我们关注的空间美学的背后去寻找它的空间运作机制，并通过机制触及矛盾产生的本质原因，从而以一种健康、平衡的方式再造传统空间的现代美学。 　　近年来，上海新天地作为传统住区的更新范例受到广泛关注的同时也掀起了“各地新天地”的功能置换浪潮。不可否认，就平衡经济总量和保护历史建筑两个方面而言新天地都是成功的，但其“引入超大资本运营商――支付巨额拆迁费并赶走居民――功能置换同时提高周边房价――实现经济总量的平衡和收益”，这种运作模式的背后就是对原有城市功能和原有居民的不健康操作。而我们必须知道：正是这些低收入群体在某种程度上支撑着整个城市的运转。所以，当我们讨论更为普遍、健康的空间更新时，考虑到运营商的资本能力和大量的居住人口，新天地这种模式只是一种特殊性的存在，不可能也没有必要在上海其它里弄住区进行重复性的复制。我们需要寻找的是一种可供中小资本运营商介入的渐进性空间更新的策略。 　　二、里弄住区运作方式的解析 　　2015年，笔者有幸参与了名为“Shanghai Project”的调研计划，我们希望通过对上海传统住区的长期、深入调研，探讨其背后潜在的运作机制。 　　业内学者普遍会认可里弄不同等级公共空间存在的交流氛围，交通空间里的洗衣服、吃饭、交谈、玩耍等活动共同构成了积极住区的场景氛围。很多人会把这种现象归结为里弄空间促进交流行为；其实不然，支弄、主弄在设计之初的定义只是交通空间而非社区活动的公共空间；今天这种建筑美学上所谓的“交往氛围”的产生更多地是基于背后生活溢出的无奈和无意识。 　　我们都需要若干个功能空间来覆盖每个人一天的行为生活，比如吃饭、工作、洗漱、睡觉等。但当我们私有空间过于狭小而不能覆盖所有功能空间时，部分生活空间就会被“溢出”并场景化于各种等级的公共空间。而正是诸如此类的生活“溢出”在无形中促进了交往行为的发生，虽然这种发生更多的时候是无意识甚至被动的（图2）。 　　如果说交往氛围的背后本质是生活空间的“溢出”；那这种无奈“溢出”的运作机制反过来说明了不同等级公共空间之于这些低收入居民的重要性，它们不单单是交通和娱乐活动的场所，更是必要生活的延伸。所以无论采取何种更新模式，都需要通过建立共有空间与居民的功能关系才能在本质上维持居住与其他功能的平衡。 　　交往行为之外我们还发现了一个有趣的现象：一楼户主通过破墙开店的方式把房间出租给一个水果摊贩商用从而大幅度提高租金收入，其它居民当然可以通过举报的方式由经政府取缔它，毕竟私自拆改房屋是违法行为。但有趣的是因为这个水果店的存在方便了周围居民的生活，因此举报并没有发生，水果店持续存在。 　　正是这种各方利益的微妙平衡才促使了功能置换的成立和稳定。也就是说，合理的功能置换在满足现行法规和实现经济收益的条件下更为重要地是实现各方利益的微妙平衡，只有这种平衡被建立才可能实现居住品质的提高并反馈于商用的良性发展。 　　三、混合住区更新案例比较 　　综上所述，面对里弄住区的渐进性更新，核心在于寻找并建立这种介于居住与其他功能的利益平衡。笔者将以柏林哈克雪庭院和上海田子坊的住