2014年郑州·国瑞城5组团交房后评估.pptx

郑州·国瑞城 5组团交房后评估;;5组团，推广案名为国瑞城.玫瑰郡； 占地面积：5.4万㎡； 建筑面积：6.5万㎡ 容积率：1.09； 销售情况：五组团累计销售438203729元，其中洋房253333552元，小高152719488元，商，车位6600000元； 项目由9栋6F洋房、2栋9F小高层、2栋11F小高层共13栋楼组成，总户数373户； 洋房产品设计先进，是郑州唯一具有层层退台的观景电梯洋房，层层退台的设计，极具稀缺性，给予每位客户“上有天，下有地，前露台、后花园”的享受。; ;;整体去化;;市场变化;市场变化;市场变化;定价偏差;后期建议;;产品混搭，以小高带动洋房;把握强销期、由于洋房去化难度大导致平销期较长。;2013年下半年5组团入市，全年开盘4次，平均2-3月为一个开盘周期，推售节点较为集中，四次开盘总推货量为300套左右，占总房源的80%，共成交204套，整体开盘情况良好。五组团商铺于2014年6月22日开盘，因商铺总价较高，所以开盘当天去化情况不好。车位于2014年11月15日开盘，当天去化45个。;难点对策;后期入市建议;余货盘点;余货推售策略;;量价走势;洋房量价走势分析：首期开盘定价偏高，虽认筹周期长，但成交量较低，2013年7月至2014年2月月份处于平销期，优惠增加，成交价格下降明显，成交量有所提升，2014年6月后余货促销，