关于房地产投资性过强原因及对策探讨.docVIP

关于房地产投资性过强原因及对策探讨 　　摘要：房地产本身具有投资与消费二重性，而现行房地产市场由于国家和地方都赋予其支柱地位，再加上融资环境的单一，投资渠道狭窄，使得大量民间游动资本缺少选择增值路径，更由于房地产投资属性及土地稀缺性加剧了人们对房地产增值的预期，使大量资金被吸入和挤入房地产市场，使房地产市场投资性过强，导致房价虚高，脱离国民购买力。投资性过强而消费性弱化的房地产市场，很容易出现房地产泡沫，这不仅危害整体经济，而且危及国民的生存需要，因而必须将投资性过强的房地产市场回归到以消费属性为基础地位的状态。 　　关键词：房地产市场；投资渠道；房地产投资性；房地产消费性；房地产泡沫 　　中图分类号：F293.30 文献标识码：A 文章编号：1007-2101（2013）03-0029-04 　　房地产本身具有投资与消费二重性。房地产的消费品属性是基础性的，只有房地产消费品属性才是建立在真实需求之上，以此为基础的房价才能够准确反映供求关系。投资品属性会推高房价，甚至使房地产市场泡沫化，从而危害经济。 　　一、消费性是房地产的基本属性 　　房地产具有投资与消费二重性。“企业固定投资、存货和住宅是国民收入核算中三种主要投资形式”，[1]房地产是投资品，非住宅房地产或者作为一种生产要素投入生产过程以获得利润；或者将其持有，待其价格上涨出售获得利润。不管以哪种途径持有房地产