2011年上海同策—惠南新市镇项目客户及人居系统分析.ppt

户型参考 79平米2房 90平米3房 115平米3房 101平米可变3房 可移除 140平米3房 户型参考 竞品产品客户分析 客户户型定位思考 青年置业人居研究 老年置业人居研究 房屋可变性需求 1，选择2居，其中一间主卧，第二间房一般作为书房。 2，第二间房还需要准备客人留宿、父母小住，单人床可能就寝具的准备一般是单人床或沙发床。 3，如果父母来小住，那么书房就不能使用了？ 4，预计未来几年会生小孩。保姆带小孩，会占用原书房。孩子长稍大后，使用第二间房作为儿童房。若孩子更大，家庭可能换房。 5，有了孩子以后，书房怎么解决？ 6，有了孩子以后，可能出现的父母短期居住，在哪里解决（客厅搭床？）？ -----似乎“半间房”（一居半、二居半）最能协调房屋的弹性问题。这“半间“正常情况下能保持其半独立状态。有必要时又可以作为客房使用。这“半间”与主卧、客厅的空间关系应该有多种可能。（完全独立、灵活隔断。。。） 二人世界 跨越生命周期 思考 简言之：在讨论究竟供给多大面积的房屋给青年群体时，既要考虑到其当前状态下一人、二人的使用需求，又要提供其很快就会跨越生命周期的弹性可能。 重要程度：★★★★★ 必要程度：★★★★★ 面积比重：★★★★★ 空间性质：家庭核心 客厅 带阳台 采光面多 朝南 方便布置家具 有落地窗 满足普通的使用需求就可以，不要有浪费 有穿堂风 能容下十几个人活动 朝