2012年唐山南湖区域房地产市场概况.ppt

唐山南湖房地产市场概况 天朗地产北京公司 * 项目本体状况 1 城市规划 2 3 区域市场房地产发展 项目介绍 项目位于唐山市南湖区域，是未来城市重点发展区域； 项目占439.78亩，住宅容积率为1，规划产品以低密度住宅和联排别墅为主； 目前项目现状尚有为拆迁平房，是一级二级开发联动项目，我司进入该项目，直接与地方政府签署一级土地开发协议，由南湖管委会负责拆迁，我司负责投入资金，完成一级土地开发后，再通过招拍挂流程，确保我司二级开发。 项目占地 439.78亩，合计233183平米，容积率为1，规划建筑面积293183平方米 南湖板块 核心市区 凤凰新城 项目位置 项目位置 南湖板块 项目位置 项目位置 项目本体状况 1 城市规划 2 3 区域市场房地产发展 唐山城市辐射力：环渤海地区 京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境，是东北物资外调的必经之路； 京深高速公路、津山高速公路横跨东西，并有联络线与京唐港贯通； 在建承唐高速纵贯全境，加深了曹妃甸港口的腹地范围； 曹妃甸具有建设30万吨级天然良港条件，被国家领导人誉为“国宝之地” 唐山城市吸附力：本市范围的消费人群 北京首都地位对唐山人口产生明显的分流作用，石家庄与唐山的空间地理关系决定了两地人口流动规模有限； 唐山城市发展主要吸纳市辖范围的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等。 城市概况 城市概况 唐山位于京津塘三角地