怡景花城建筑策划设计方案.doc

怡景花城建筑策划方案 PAGE 3 目 录 前言 建筑设计基本思想原则 二、建筑概念与设计主题 三、平面布局建议 四、建筑风格建议 五、户型建议 六、景观与环境建议 七、配套设施建议 八、物业管理建议 九、建材标准建议 十、各项经济技术指标建议 前 言 一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。 一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。 一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质，能够尽可能提高开发 商的经济效益。 一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念及完全的构思。 所以，在进行全面建筑设计前，在根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特 制定本建筑策划方案，以利设计院的设计师在设计时遵守。 本案的建筑设计原则 作为一个充满景观花城、高尚文化品味概念的楼盘，“怡景花城”的建筑设计要坚 持以下原则： 1、五项基本原则 文化性 整个小区从里到外都要充满浓郁的自然及文化特色，使每个生硬的建筑都变成有文化 的品味。 全部文化性要建立在自然的基础之上，整个社区就是一个自然与文化的天地，是一个 自然的园林、文化的园林，是一个智慧生活的集中地。 阳光性 整个小区要充满阳光，尤其是户型就是“阳光的户型”，特别是表现在对面宽的要求 及楼栋距的要求要合适。 舒适性 整个小区要让人感到特别舒适、特别惬意，是一个可以真正休养生息的地方。 绿色性 小区是一个“绿色的小区”，从小区的绿化到用材，都要追求一种绿色的自然与环保 精神，体现“园林深处有人家”。 科技性 小区要成为“科技的小区”，从内部配套到物业管理，均要体现科技的含量。 经济适用原则 因当地建筑成本高，房价较低，因此在设计时，要以经济适用为原则，也就是用普 通的材料，建造出精品的建筑。 创新原则 整个小区的设计要敢于突破，不能被目前其他小区所影响，要将沿海最先进的设计 理念和技术与许昌本地的特色结合起来。 要创立并保持整个小区在许昌的绝对领先地位。 建筑设计概念与设计主题 怡景花城作为许昌市的一个豪宅，在确立其地位第一的情况下，在建筑概念及设计 主题上要准确、大胆及突破。作为本案最大的特色就是水系、树木和绿地，所以本 案要以“水、树、绿地”为概念，倡导一种水岸住宅、亲水性住宅，真正的一种自然园 林住宅。 设计主题是借鉴美国小镇式住宅，体现一种城市自然的美丽风景。 三、平面布局建议 区域划分 从整个地块来讲，规划用地320亩，其中可用土地只有220亩，布局可分为三大区域： 1、别墅区：别墅位于清 河东路的两侧，可分为两部分，路西侧为高档别墅区， 以独立别墅、双拼别墅为主；路东侧以排屋（TownHose）、叠加别墅为主，为普通别墅区。 2、小高层区域：位于整个地块的东南角，层数在12层。 3、多层区域：整个地块的东部与北部为多层区域，为6．5层。 从占地比例上： 别墅区占40％；大约占120亩（含道路）。 小高层占5％；大约15亩左右（含道路） 多层占55％；大约166亩（含道路）。 大门及道路 小区大门一定要气派，要与整个建筑相一致，体现一种气势与价值，不仅仅是小区大门， 而应该是小区的标志及象征。 小区的大门分为三个： 别墅区大门 小高层区大门 多层区大门 别墅区大门： 形象大门：充分利用清 河东路与七一路的交叉口，做一个形象大门。 别墅门：道路两侧相对两个门。 小高层大门 小高层大门可放在七一路上。 多层区大门两个： 主大门：放在行政大道上 次大门：放在北侧的纬十一路上 建议大门方案从上海、北京、深圳、广州以及国外的优秀大门进行借鉴创作。 同时，建议大门要进行先建，形成一种景观。 道路系统要蜿蜒，不能是直的。尤其是别墅的道路要结合别墅的位置进行，多呈弧型。 同时，道路两边配以空心砖，形成人行道，实现真正的人车分流。 别墅区域 别墅品种 整个别墅区分为两部分：路西与路东 路