房地产公司工程部各岗位说明.docVIP

工程部职能构架及岗位职责 一、工程部目标职能 （一）、 配合营销部等部门进行项目前期运作，负责可行性研究中的工程管理和技术管理工作，配合市场营销部完成可行性研究。（二）、 组织工程开工前的准备及审查工作，组织对工程项目和监理单位的招标工作。（三）、 协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系，负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。（四）、 负责公司的开发项目中的工程技术支持和工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。（五）、 对工程管理过程中的文件、资料进行管理，配合项目部进行工程竣工验收及移交工作。 二、工程部组织架构 工程部经理 工程部经理 安装工程师土建工程师 安装工程师 土建工程师 工程内业 三、工程部部门职责 贯彻执行国家现行的法律、法规及规章。定期向相关部门颁发国家现行标准、规范有效版本目录。 组织各专业工程师和公司相关部门参与初步设计规划及施工图设计；并组织项目部及专业工程师参与内部图纸会审工作。 负责配合设计单位制定设计可行性方案，明确设计的经济及技术指标。 负责制定技术管理计划、经济目标和可行性方案。 负责审定项目部制定的前期施工组织计划。 负责审定施工组织设计和专项技术措施方案。 负责审查重大技术变更和技术性经济签证。 负责公司的技术档案管理工作。 负责各阶段的设计方案报送审查工作，督促设计单位按规定时间完成各阶段的设计。 负责建设局对建设工程项目初步设计并联审查。 组织公司重大技术方案的讨论和决策。 不定期参与工程的施工技术会议，协调解决施工中各专业技术难题。 监督检查项目施工质量、进度、投资、安全文明施工情况。 参加基础、主体结构、等分部工程及重要节点验收、工程竣工验收。 参加各类工程相关招标文件及合同文件的评审工作。 协助开发部在建设局办理《建设工程施工许可证》及《工程质量监督和安全监督备案》工作。 监督检查项目部及成员工作绩效情况。 监督检查合同落实实施情况。 岗位说明书 工程部经理岗位说明书 职位名称 工程部经理 所属部门 工程部 直接上级 分管板块副总 直接下级 土建工程师、水电安装工程师、工程内业 对外关系 住建局、消防、国土、土地局、规划局、设计院等其他相关业务往来单位 任职资格 教育水平和专业知识 大学本科及以上，建筑学、工民建、建筑工程、项目管理、工程质量管理等相关专业知识。 2．工作经验 五年以上建筑工程技术管理、施工管理或三年以上大中型房地产开发公司项目技术管理经验。 知识、技能技巧 具备相应的工程施工管理知识和房地产开发专业知识，熟练使用AutoCAD、天正等制图软件。 具备一定领导能力、判断与决策能力，较强的协调能力以及计划、执行能力。同时还兼具良好的沟通和社交能力。 职责概要 负责公司所有项目的工程技术管理、质量监管工作，主持、协调本部门相关工作。 负责施工图纸设计管理、施工现场管理、施工组织与协调、施工技术管理、施工质量管理和工程预决算管理等工作。 岗位职责 职责一、负责公司项目开发的前期设计、协助招标工作 负责项目开发的用地勘测工作，参与项目的可行性研究，项目开发的前期设计工作与预算控制。 配合营销部完成项目总体定位策划，并依据项目规划设计方案建议书组织总规、单体、立面、环境景观方案的设计。 组织、协调设计院进行施工图设计和技术性沟通，并对施工图纸进行送审,取得审查批准书。 协助合约部组织公司开发项目的工程招投标工作（包括施工承建商、材料、设备供应商等），并负责标底编制、审核工作，办理工程招投标手续。 职责二、负责公司项目所有工程施工技术事务 1、负责与设计、施工承包方及监理单位沟通后编制公司项目总体控制计划、施工计划的制定、报批后执行。 2、主持并负责项目部的施工技术工作与监督工作，包括施工准备阶段、施工阶段、验收阶段、保修阶段的全部管理工作。 3、组织审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证系统和安全保证体系计划。 4、负责参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告，严格把控工程质量与进度。 5、负责现场工程签证管理工作与主持施工技术难题的解决与指导，并协调各施工单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题及纠纷。 6、负责组织工程验收工作，包括基础验收、主体结构验收、隐蔽工程验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。 职责三、负责公司所有项目的零星整改工程工作 1、负责零星工程整改、维修原因的调查、分析与统计工作。 2、负责协调工程人员进行后期维修工作与保养工作。 职责四、负责工程技术性资料的管理工作 1、负责公司所有工程类资料的存档、管理、监督工作。