上海跟周边城市住宅商品房概况.pdf

本文由昆山地图原创/gmap/sellmap.aspx 上海及周边城市住宅商品房概况 2010年3月 昆山房价 本文由昆山地图原创/gmap/sellmap.aspx 本文由昆山地图原创/gmap/sellmap.aspx 常州、昆山、太仓房地产现状 常州房地产市场基本概况（2008年-至今）： 此部分概况适用于常州市区商品住宅开发（不含以划拨方式供地 的经济适用住房项目）等经营性用地使用权的出让。 首先纵观2008年的常州市住宅土地的出让情况。根据常州市国 土资源局的数据显示（详见《常州土地出让表》），住宅用地的供地总 面积约为998172平方米，其中市中心的面积约为473225平方米，占 到出让总面积的47.4%。在容积率方面，除了联集企业集团以12亿 拍得的土地其容积率为2.8以外，其余的住宅用房容积率均在2.5以 下，部分地块容积率有在1.5以下。在楼板价方面，其楼板价均价为 844.88元。楼板价的最高地块为拍得12亿低价的武青路北侧，红梅 公园东侧地块，其楼板价为每平方米5768.12元，其余的2个市中心 地块的楼盘价均为千元以上，市中心以外的楼盘价大致均为千元以 下。从数据中不难发现，由于12亿住宅土地出让的“标王”存在， 楼板价的平均数并不能反映出2008年常州市住宅土地楼板价的实际 情况，且其市中心的楼板价明显高于其他区域。 据土地市场网统计2009年，常州市共出让住宅用地12块，面积 约1250208平方米，总面积上比2008年有所增长。在这12块住宅用 地中，有8块地的土地面积超过了10万平方米，最小的一块土地为 17940平方米，最大的一块为164855平方米。在容积率方面，基本 本文由昆山地图原创/gmap/sellmap.aspx 本文由昆山地图原创/gmap/sellmap.aspx 上都是在2.0以上，除了和平中路东侧的两块地是有3.0的容积率。 在楼板价方面，最高的为每平方米2001.42元，最低的为480.36元， 其平均楼板价格为1260.63元。虽然2009年的楼板价没有出现像2008 年联集企业集团的5000元以上的高价，但是由于其整体楼盘的楼板 均价大至在千元以上，所以比起2008年有明显的涨幅。 进入2010年以后，据土地市场网统计截止到今年2月，共有3 块住宅用土地出让，面积约为57308平方米。容积率都不到2.0，最 大的也仅为1.7。楼板价分别为，1377.88元，2588.68元和4018.91 元。 通过上图可以看出2009年常州市中心商品房的平均成交价6500高出 常州市商品房的平均成交价4930将近32%。而以处于市中心核心地 段的京城豪苑为例，截至2009年底的平均售价达到了每平方米19800 元的价格。从京城豪苑这个楼盘不难看出，其坐落于常州市的市中心 （原常州市政府），是一个集高端购物中心、商业步行街、服务式公 本文由昆山地图原创/gmap/sellmap.aspx 本文由昆山地图原创/gmap/sellmap.aspx 寓、高档住宅、星级酒店和甲级办公楼于一体的多元化商业、居住休 闲社区。周边汇聚商业、娱乐、教育和社会公益服务等各种设施。之 所以能够有高出常州市市中心平均房价205%的就其原因在于有良好 的政府背景以及优质的售让地块，才能进行商品房的投资。 2009年商品房市场的火热，超出了人们的预期，1-11月全市列 入统计的房地产开发企业实现销售741.5万平方米，同比增长80%， 其中住宅销售面积660.3万平方米，同比增长91.7%；办公楼销售面 积16.7万平方米，增长75.8%；商业营业用房销售面积 58.9万平方 米，增长33.3%；其它用房销售面积5.6万平方米，增长19.1%，商 品房销售量再创年内新高。受销售强势增长的驱动，常州市商品房空 置面积增长势头得到一定缓解，但总体仍处高位。截至11月份，全 市商品房空置面积130.2万平方米，同比增长一倍多，其中住宅空置 面积59.5万平方米。2009年12月常州商品房交易量再创历史新高， 商品房成交均价环比上升，商品房新增供应量持续增加，商品房可售 余量继续下降。根据中央遏制房价的调控政策，常州房管局明确