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商业地产开发过程中品牌建设研究 　　摘 要：随着我国经济的不断飞速发展，居民城市化比率越来越高，我国房地产行业随之兴起。人们生活水平的不断提高，促进了各项商业设施的出现，使得我国商业地产行业得到发展。商业地产往往比普通住宅地产开发存在更大的利润空间，引发了众多地产开发企业的注意。由此，催生了我国商业地产开发项目在全国各地大范围兴起。商业地产开发与普通住宅地产开发有着显著的差别。基于目前商业地产开发在全国范围内的火热发展现象，学者们提出了发展的思考。其中，品牌建设是商业地产开发过程中尤为重要的一环。因此，本文，在前人的基础上，结合文献和实践，提出了我国商业地产开发过程中品牌建设的具体研究。 　　关键词：商业地产；开发；品牌建设；研究 　　一、引言 　　众所周知，房地产行业在目前我国众多行业中占据领头地位。随着人们生活水平的提高，越来越多的居民向城市靠拢，城市化比率越来越高。更加促进了我国房地产行业的发展。一方面，居民在城市中生活，需要居住的地方，从而促进了住宅房地产的发展。另一方面，随着生活水平的提高，人们对于城市生活中的各项消费等要求也越来越高，购物中心、百货大楼的出现成为必然，从而促进了商业地产的发展。据资料显示，我国商业地产的萌芽始于21世纪初，首先在经济较为发达的地区开始出现。近年来，随着经济的越来越快速稳定发展，商业地产已经向城镇开始发展。相关统计资料显示，2012年，我国商业地产的投资增长率达到25.4%，比住宅地产投资高出约14个百分点。可见，我国商业地产在整个地产行业中的重要程度。但是，现阶段，由于我国商业地产刚兴起不久，各方面发展还不够成熟，缺乏一定的经验。简单复制项目，重复建设等，往往导致商业地产投资的失败。而我国商业地产投资失败的案例比比皆是。为了更好的投资商业地产，学者们提出在商业地产发展过程中建立品牌。对此，本文提出了关于商业地产开发的品牌建设研究，结合实际和理论提出了商业地产开发过程中品牌建设的要素和途径。 　　二、商业地产品牌价值相关概念 　　1.商业地产的概念 　　商业地产是地产的一种，顾名思义，是指作为商业用途的地产。与传统理解上的房地产不同，商业地产是以商业发展为通途的一种地产形式。如商业街，百货大楼等都属于商业地产的范畴。随着人们生活水平的提高，不仅对住房提出要求，更对生活中的各种消费提出了新的需求。地产开发者们为了迎合消费者的这种需求，建造商业街，购物中心等，既满足了消费者的需求，也获得了新的利润空间。这就促进了商业地产的发展。 　　2.商业地产品牌价值概念及意义 　　品牌是指通过抽象化或特有的性质来体现与其他相同物品的差异性的一种无形的资产，使其在人们的意识中占据一定位置的综合反映。品牌的树立，对于消费者在意识中留下了关于某一物品的映像和相关评价。对于销售者，品牌是一种增值的无形资产，是销售者向消费者提供的一种特定的利益和服务。创建品牌对于企业是十分重要的。好的品牌给消费者留下深刻的印象，得到消费者的认可，是维系消费者的重要保障。品牌是政府和金融机构选择战略合作伙伴的衡量依据。得到市场发展认可的品牌，给企业发展选择合作伙伴提供了重要的依据。品牌是企业发展在市场上吸引消费者的重要手段，好的品牌往往能够留住消费者，是企业抢占市场的重要武器。打造一个独特的品牌，对于任何企业的发展实现其经营提供了重要保障。对于商业地产发展也是十分重要的，通过建立商业地产品牌，投资者可以通过品牌发展清晰的了解消费者的倾向性，清楚判断投资带来的可行性和风险，很大程度上避免了商业地产投资失败的案例。目前，我国商业地产的品牌建设已经全面启动。 　　三、我国商业地产品牌建设的要素分析 　　1.我国商业地产发展现状 　　我国商业地产企业发展起步不久，各项发展仍然不够成熟，缺乏一定的经验和指导。为此，国家提倡建立商业地产品牌建设，提高商业地产发展的质量，降低失败案例的出现。由于我国各地区经济发展不平衡，导致整个市场的不平衡，商业地产的发展也不平衡。主要表现在以下几个方面。 　　第一，一线城市起步较早，商业地产投资较大，各方面发展相对成熟，竞争相对激烈。二三线城市的商业地产正在快速发展，各方面正在完善中。而四五线城市，商业地产发展则比较缓慢，相对落后，各方面仍然存在很多缺陷。 　　第二，不同的商业地产形态之间差异较大，发展不平衡。商业地产包括很多形态，比如百货大楼、购物中心等。一般来说，百货大楼和购物中心出现较早，发展较为成熟，而其他形态的商业地产发展较慢。 　　第三，由于我国的土地掌握在政府的手中，因此，商业地产投资者光有资金实力和投资目光是不够的，还需要通过政府拿到土地的使用权，这取决于多方面的因素。 　　这种种的不平衡为我国商业地产的发展敲响了警钟。通过学者们以及商业地产企业领导者的共同