太仓金仓湖郊野公园策划建议报告同 (minimizer)课件.ppt

世联地产顾问有限公司 2006/12/12;1、地块理解  城市的视角 区域的视角 地块定位  2、市场对比 市场调研 社区分析 总体分析 案例借鉴 案例总结;同策对于金仓湖地块的理解;地块理解;城市的视角 城市印象;郏 亶 ;灿烂的文化 悠久的历史; 经济步入“黄金发展期”; 第二产业发展迅速，第三产业比重偏低。; 服务业发展滞后，且以传统服务业为主。; 工业发展质量不断提高，规模化趋势明显。; 固定资产投资增长迅速，投向以工业为主 。; 进出口保持稳定增长，港口吞吐量迅速增加。;1;城市的视角 经济国际化; 2002年至今，太仓每年新批的外资项目都在150个以上。 年新批外资项目数量有所下滑，但是项目平均注册资本逐年提高。 太仓的外资项目正在逐步走向精品化、规模化。 ;外商投资企业合同增资0.82亿美元。 ;城市的视角 经济国际化;太仓市企业实收资本来源构成;? ;在工业中，三资企业分布于31个行业。 工业三资企业主要集中于设备制造和纺织服装业，两者占比超过60％。 ;太仓市就业人口分布;城市的视角 经济国际化;城市的视角 基础设施;城市的视角 房地产;城市的视角 房地产;城市的视角 房地产;城市的视角 总结;城市的视角 总结;城市的视角 总结;地块理解;ONE;沿江高速公（A11）;ONE;ONE;地块理解;ONE;ONE;定位下的市场对比;TWO;TWO;市场对比;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;TWO;市场对比;TWO;TWO;太仓社区 总体分析;市场对比;案例借鉴 古北国际社区;古北一期;案例借鉴 古北国际社区;和记黄埔地块;一期商业配套较多，但都为自发形成，其中以餐饮居多，其中包括中、韩、日、台、法、意等各地风格的餐厅，酒吧咖吧，快餐等。 二期商业配套较少，并且也缺少规划定位；三期的商业区仍在规划建设中，短期内难成气候。;周边主要教育设施;健身中心;新虹桥中心花园 地处虹桥经济技术开发区南块，在延安西路、虹桥路和伊犁路相汇交的三角地之中，占地面积13万平方米 。 ;案例借鉴 古北国际社区;案例借鉴 碧云国际社区;案例借鉴 碧云国际社区;案例借鉴 碧云国际社区;;;中欧国际工商学院;医疗配套;案例借鉴 碧云国际社区;LIANYANG;案例借鉴 联洋国际社区;案例借鉴 联洋国际社区;第一商圈 辐射联洋社区;案例借鉴 联洋国际社区;低价引入家乐福;案例借鉴 联洋国际社区;案例借鉴 联洋国际社区;案例借鉴 联洋国际社区;案例借鉴 联洋国际社区;案例借鉴 联洋国际社区;案例借鉴 联洋国际社区;案例借鉴 联洋国际社区;市场对比;案例总结 高品质社区;3;年份;欧美籍工作人员;高级蓝领;211;500万以上规模外资数量分布;企业高级管理层：经济承受力强、关注子女教育、注重生活品质;企业中级管理层：享受生活、关注价格、寻求宁静;客户界定 客户总结;企业高级管理层：安全、便捷、有交流分享的空间;.人才需求量大.;社会影响核心;欧美籍中高层;客户界定 客户锁定与策略;金仓湖开发策略;纵观全局