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行业研究 2009 年 1 月 12 日 房地产 房地产 看好 李少明 010 临近年末，市场表现平稳 lishaoming@ --主要城市房地产市场月报 （2008-12 ） 万丽 月度报告覆盖北京、上海、深圳等 11 个城市。 010 投资要点： wanli1@ 我们观察的 11 个城市中，7 个城市 12 月月成交量环比上升，2 个城市 月环比下跌，4 个城市暂时没有 12 月月度数据。在 11 个城市中 10 个 评级调整： - 城市 12 月的成交量均好于 9、10 月份。在一线城市中，08 年成交量下 降最少的是深圳（-16% ），京（-37.8% ）、沪（-42.2% ）、穗（-31.1% ）。 行业基本资料 房地产政策逆转对住宅成交量的回升有个积累过程，受季节和推盘量的 上市公司家数 92 影响，预计 09 年 1 季度成交量环比将小幅下调，2 季度在推盘量增加和 总市值（亿元） 5,092.4 降价的推动下，成交量有望超越 08 年 4 季度。京沪深期房可售量需销 占A 股比例（% ） 3.30% 售 12 个月、5 个月和 12 个月。 平均市盈率（倍） 12.77 北京 12 月住宅期房成交 12105 套，成交面积 116.8 万平，环比分别降 2.7%和 2% ，成交均价 9184 元/平，环比降 2.6%。扣除保障性住房后 行业表现 的住宅期房成交 5562 套，成交面积 62.8 平米，与 11 月份持平。2008 （% ） 1M 3M 6M 年 1-12 月住宅期房成交 86471 套，成交面积 895.9 万平，同比分别下 房地产 -7.8 17.7 -27.9 降 24.9%和 37.8% ，住宅成交均价 11267 元/平，同比持平。 上证综合指数 -6.2 -4.8 -33.3 上海 12 月住宅成交 13845 套，成交面积 141.7 万平米，环比分别增长 18.9%和 17.4%。由于环线成交结构的变化，内环以内占比下降，成交 0% 20808 均价环比下降 3.4%，为 9809 元/平。2008 年 1-12 月，住宅成交 150847 -15% 17340 -30% 13872 套，成交面积 1554.5 万平，同比分别下降 35.9%和 42.2% ，住宅成交 -45% 10404 均价为 8436 元/平，同比上升 3.2%。 -60% 6936 -75%