2013年11月浙江海宁住宅市场市调报告课件.pptVIP

114方3房2厅2卫 136方3房2厅2卫 项目基本属性 项目位置 海宁大道与红旗西路交叉口 占地面积 21871平方米 建筑面积 4万平方米 容积率 1.5 绿化率 32% 物业类型 高层 在售价格 7300 主力面积 78-124 竞争分析 经都名庭 项目由4栋新古典主义风格景观高层、7000平方米中央景观园林和地中海式特色商铺围合而成。有约80平方米的舒适两房、约90平方米的景观两房、约130平方米的舒适三房，满足不同家庭不同阶段的空间需求。 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 海宁住宅市场市调报告 2013年11月 PART1. 城市宏观 PART1. 城市格局/城市简介 海宁概况 位于中国长江三角洲南翼，杭嘉湖平原南端，经济百强县，文化旅游名市。 嘉善 桐乡 海盐 平湖 嘉兴市区 海宁 许村镇 长安镇 周王庙镇 盐官镇 丁桥镇 袁花镇 海昌街道 斜桥镇 马桥街道 硖石街道 海洲街道 地处北亚热带南缘、浙江省北部，气候温和，夏无酷暑、冬无严寒，自然条件十分优越。 海宁历史悠久，文化灿烂，素有“鱼米之乡、丝绸之府、皮革之都、文化之邦、旅游之地”的美誉。 海宁的经济基础和交通区域条件历来较好，是长江三角洲南翼的对外开放城市，排名全国经济百强县市前列 总面积700.5平方公里，现辖8个镇、4个街道、3个省级经济开发区，户籍人口66.6万，暂住人口34万。 城区规划 海宁市区域发展定位为杭州湾地区先进的轻工制造业基地、国家观潮旅游胜地、浙江省的文化名城和嘉兴市域重要的经济中心城市。市域形成“一核两区三带”生产力布局，确定了海宁中心城区“四廊、七组团”的规划结构。 数据来源：海宁规划网 “四廊”：沿沪杭铁路、长水塘、长山河、杭萍申航道支线、麻泾港等形成4条主要生态廊道。 “七组团”：分别为开发区北区组团、开发区西区组团、开发区东区组团、中心组团、紫薇组团、马桥组团和湖塘组团。 PART1. 城市格局/城市规划 PART1. 城市格局/城市规划 交通规划 积极构筑综合交通网，强化交通配套建设，建立综合交通运输体系，切实提升综合交通效率，实现交通城乡一体化。 数据来源：海宁规划网 海宁市公路网络规划图（2011-2015年） 完善公铁交通建设 配合嘉绍高速、钱江通道、沪乍杭城际轨道等重大过境基础设施建设。建成硖许、硖尖、硖崇公路等公路网主骨架，形成“一环三横十纵十连”干线公路网络。 实现至上海、苏州、杭州、宁波、绍兴等周边省市“一小时交通圈”。 大力发展公共交通 建成“一中心、一总站、四枢纽、十车站”的公交站场网络。 加强水运基础设施建设 实施杭平申线、京杭运河二通道建设，建成“两横两纵”骨干航道网，形成干支直达的内河航运体系。建成“三区、二码头”的港口体系。 PART1. 城市格局/产业规划 产业规划 以推进工业转型升级为核心，建设大平台大产业大项目大企业为重点，培育产业集群，着力打造长三角先进制造业高地。 产业类别 产业领域 发展重点 传统支柱产业 皮革 高端制革、服装、箱包、汽车座垫革 经编 化纤原料、服饰用布、产业用布及提升后整理水平 家纺 功能性特色化环保型家纺面料、家居用品及提升后整理水平 优势产业 太阳能 复合化智能化太阳能热水器、太阳能建筑一体化热水器、光伏热泵和热水器一体化产品、太阳能电池及组件产品 包装 高阻隔、耐高低温等特殊功能性包装新材料及包装产品 装备制造 节能环保设备和特种机械装备等 汽车及零部件 整车制造、配件总成等 电子信息 LED基板、芯片、封装及磁性新材料等 食品 粮食加工、方便食品及功能型饮料 经编产业 家纺产业 皮革城 太阳能产业 PART1. 城市格局/宏观经济 海宁经济总量整体保持健康稳定的增长趋势，2012年达到581.25亿元的历年峰值。 GDP年均增长速度过10%，城市建设快速发展，房地产市场处于高速发展阶段。 2012年居全国县域经济基本竞争力第41位，较2011年的21名有明显下降 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 海宁排名11 数据来源：海宁统计公报 GDP总量 海宁历年经济总量整体保持健康稳定的增长势头，年均增长速度超过10%，2012年海宁GDP增速有