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商业综合体项目建筑设计探析 　　【摘要】随着我国经济飞速发展，土地使用愈发紧张，为使土地使用更加高效，我国出现了越来越多的商业综合体项目。如何使其在建成之后，能够健康运营，优质的策划及建筑设计必不可少。 　　【关键词】商业综合体特点；业态；商业动线；策划；建筑设计 　　一、 商业综合体概念 　　通常以大型购物中心为主体，同时融入了餐饮、娱乐、甚至办公、公寓、酒店等多功 　　能，一站式消费，是一种规模庞大、功能完备的城市商业综合体。既高效利用了土地，又为城市形象加分，为客户提供了愉悦的购物体验。商业综合体中各个功能相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 　　二、商业综合体种类及特点 　　1.单栋建筑体形式 　　单栋综合体建筑从外形上来看，属于内封闭建筑形态，出入口处仅与城市交通量较大的城市道路相连，具有较强的识别性 　　2.多栋建筑体形式 　　设计时常以一个片区街道为主轴，依托原有的街道空间尺度，对商业、娱乐、休闲、餐饮等功能进行整合和再造。 　　3.复合型建筑体形式 　　将商业和住宅、酒店、文化、娱乐、休憩等功能复合在一起，并且在建筑形态上呈现出多种体量组合的建筑体。 　　三、商业综合体项目设计注意事项 　　3.1建筑师引导开发商引入策划团队 　　商业建筑不同于其他类型的建筑，凸显其商业价值尤其重要，从设计前期，建筑师需建议开发商聘请经验丰富的策划团队，进行调研，关注整个城市形成商圈，及地块周边环境所带来的人流即消费流。 　　3.2熟悉招商品牌及其对建筑要求 　　3.3熟悉商业综合体商业业态及楼层分布： 　　3.3.1主力百货店 　　有的主力百货有自己的超市，如百盛，华联等，一般布置在负一层到地上四五层。因为租用面积大，且比较独立，需要在主力店内部设置扶梯货梯。 　　3.3.2超市 　　超市多布置于负一层，既可以吸引人流至地下，又方便卸货，交通流线合理，且租金较首层便宜得多。 　　3.3.3电影院或KTV等休闲娱乐场所 　　一般设于地下或者较高层，因其能吸引客流，不会占用很好楼层。其可提升所在楼层整体商业价值，伴其左右会有餐饮，电玩，或者音响制品店等。 　　3.3.4冰场 　　冰场因其运营费用昂贵，实践证明，大多冰场利润不高，其作用主要是提升人气。伴其左右商业多为餐饮，或与冰场上层空间贴临的小型餐饮，体育用品商店等。 　　3.3.5主题餐饮 　　主题餐饮同样占据商业业态主要一部分，类似于金钱豹、便宜房等，可同时具备办婚宴的条件，大型主题餐饮，可有独立垂直梯，方便管理。 　　3.3.6美食广场 　　一般与地下超市一并设置，类似于大食代，或者设于楼层较高位置，同样是为了吸引人气。 　　3.3.7儿童早教或主题体验、生活馆等。 　　多设于较高楼层， 要求环境安静，较为独立，远离电影，KTV等较喧嚣场所。如北京朝阳大悦城的蓝天城，早教中心等，设于建筑第十层。 　　3.3.8精品店或主题店 　　面积较大，且比较有主题特色，如奢侈品、大牌连锁店等，因其品牌效应，对位置、面积、甚至店面尺寸要求等较高，一般位于比较显著，客户流较大位置，如首层，或扶梯附近。 　　3.3.9零售店，以零售为主 　　布置灵活，面积要求不高，可见缝插针布置 　　3.3.10银行、邮政等作为生活不可或缺的部分，要求设于首层，且交通便利，位置醒目之处。 　　3.4总图及建筑交通流线梳理 　　3.4.1计分为外部流线和内部流线设计。 　　1）外部流线 　　即地块与城市道路相接的交通流线，包括消防车道流线，人员流线。出入口需要对位合理，按照不同性质将出入口分为商业购物、商务办公、旅馆酒店、商务公窝、会议展览、员工人口、货物入口、车库入口等，而不同的出入口人流特点具有较大的差异性，如商业购物的出入口，其体现是人流量大，而且频率高。商业需做到人车分流，客车与货车分流，不同时段用车高峰不同，都要统考虑，做到快捷，方便，避免拥堵并考虑临街泊车，落客。 　　2）内部流线 　　1）内部车行流线，机动车进入车库后流线设计，地库内部的客车，货车分流设计；顾客停车后消费流线，电梯或扶梯应满足顾客边捷通达商业区；竖向交通可以说是整个综合体的“大动脉”，其交通流向需要重点考虑裙房和塔楼两个部分，裙房部分通常是商业购物的功能集结点，具有连续性的人流量，其交通流线以自动扶梯、消防疏散楼梯、坡道、观景电梯等为主，为购物者提供最为快捷的交通方式，而塔楼部分的交通流线相对独立，份如某大厦的塔楼首层平面，在电梯厅就分别设置了酒店、办公、公离的电梯出入口。 　　2）步行人流进入商场，消费流线设计，扶梯，电梯位置设计，好的扶梯设计，能更大提升店面商业价值，避免消费死角，如深圳华润万象城