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基于GIS房产管理研究 　　摘要： 主要提出建立房产地理信息数据库的方法、设计思路和目标。论述GIS房产管理系统的特点，以供同行参考。 　　关键词： 房产管理；GIS；链接；房产地理信息数据库 　　中图分类号：F29文献标识码：A文章编号：1671―7597（2011）0110083－01 　　 　　由于我国在房产的信息化管理方面起步较晚多年来，我国的房产管理部门，尤其是中小城市的房产管理部门的日常办公与管理主要是以手工或半手工操作为主，在一定程度上制约着房产经济的进一步发展以及房产市场的进一步规范和完善。而要科学、高效地做好房产管理工作，就必须借助地理信息系统（GIS）。 　　1 关于系统的设计思路和目标 　　房地产软件的基础就是要建立完整、灵活的工作流基础平台，它全面贯通经营管理内部经脉，通过对各办公要素和业务要素的网络整合，实现了业务流、信息流、资金流的整合管理与应用。建立企业内部信息交流、业务交流、知识交流的快速通道，以共享信息资源，强化部门业务管理，加强各业务部门之间的交流，实现公司信息的快速上传下达，促进业务协同，提高工作效率，为各级领导及业务人员提供辅助办公和决策服务。房产管理业务的需求分析，将本系统的设计目标归纳为以下4个方面： 　　1）房产数据的高效管理。房产数据的管理包括空间和属性数据的管理，主要目标是实现房产数据的采集、存储、处理、管理、分析、查询、输出等功能。2）与房产管理的规范化流程的一致。系统的模块划分应尽可能地与实际的业务操作流程相一致，并在此基础上来设计系统的功能模块和局域网内的运作模式。3）遵循最新的规范和标准。系统应遵循最新的房产测量规范及其他相关的国际、国家和行业标准的要求，并且系统在设计时应该尽可能地兼顾到某些地方标准，系统中的图形、符号、基础数据以及数据编码等都按照这些规范和标准来进行制定。4）一体化办公。一体化有两个方面的含义，一个是房产业务的一体化，如产权产籍管理、抵押管理、查封管理、商品房预售管理等都集成在系统中，所有这些业务都在统一的系统界面中进行切换。另一个还是图文的一体化，如在各种业务的办理过程中，表格填写、图形绘制、数据浏览、查询等交替进行，实现图文一体化管理。 　　2 关于业务系统和房产GIS的数据关联 　　房产GIS和业务系统通过房屋代码建立关联关系。为实现“以图管房”的房产管理模式，应当将业务系统中的房屋代码和房产GIS系统中的房屋代码进行数据关联。业务系统和房产GIS关联的类型可以分为以下三种情况：1）基础测绘GIS和业务系统之间的关联（幢级别关联）；2）项目测绘GIS和业务系统之间的关联（户级别关联）；3）基础测绘GIS和项目测绘GIS的关联（图形数据关联）。 　　3 关于系统特点 　　“房产综合管理信息系统”实现了房屋产权产籍业务管理、房产测绘、房产档案及综合决策支持为一体的综合性管理，系统具有以下几个方面的特点： 　　1）图形化特点。传统的房产管理以MIS系统为主，将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破，由于房产信息一般包括自然信息、坐落信息及产权等方面的信息，房屋坐落对于房屋确权有重要的标识作用，在传统的房产管理中，房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入GIS，将办证的房屋与房产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房产坐落，便能实现真正意义上的以图管证，保证房产办证的准确、顺利进行。另一方面，通过房产GIS，可以进行任意地理范围内房产的各类统计分析，如房产容积率分析、房产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，方便了解城市房屋状况。 　　2）综合化特点。房产管理业务是和空间数据紧密相关的具有工作流特征的业务，早期的房产管理系统往往只注重工作流在房产管理工作中的MIS应用，而把空间数据在工作流中的应用规划忽略掉了，系统以地理信息系统技术为基础，实现对房产业务（产权产籍、测绘、分析决策及信息发布等）的综合管理，各个系统之间既相互独立，完成各自特定的功能，又密切配合，进行数据的交换和传递。通过房屋图形的数字化管理，达到房屋产权数据与房屋分幅分丘数据、房屋分层分户数据和房屋产籍电子档案数据的有机结合，实现以图管房，以图管证，图档合一，达到对全市房产综合管理的目的，从而建立科学化、规范化和现代化的业务房产管理模式，减少日常工作中的信息检索不便，达到工作效率的整体提高。 　　3）规范化特点。在系统建设过程中，参照相关规范制定房产分幅分丘图、房产分类编码等基础数据的编码标准，制作全部房产图的符号和线型，为系统的扩展打下良好的基础，系统提供了强大的编辑功能，对各种格式的数据进行加工处理，为整个地理信息系统提供准确、详尽的地理数据。同时，在房产