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步步为“赢” 地产行业发展新常态下稳中求胜 　　【编者手记】对于地产企业，这是个两极分化的时代：如“二万”强强联手可谓如虎添翼，而部分企业只能眼看着负增长的利润一筹莫展。无论风光还是挫败，不得不承认的一点是，地产行业黄金十年已渐行渐远。然而在房地产业逐步进入理性发展新常态时期，于浪潮中沉淀也不失为一种应对大浪淘沙的绝佳策略。借本次“路演”活动重庆站之机，我们有幸采访到了刚刚斩获“中国房地产开发企业100强”、“开发企业成长速度10强”荣誉的重庆地产企业――泽京地产。泽京地产的集团工程与运营总监蒋杨龙先生对于“系统门窗在地产项目中的运用”这个话题有着自己独到的见解，也值得我们的门窗幕墙企业，尤其是计划开发三四线城市的企业认真思索。下面，就请跟随MISS FC一起走进川渝地区开发商的领地吧。 　　推崇而非盲目，理性看待绿色建建筑背景下系统门窗的适用性 　　“绿色地产的增长对于特级城市或者一线城市会有很大的推动，而对于三四线城市，更多的是一种刚需的居住需求，且国内现阶段还没有系统门窗的安装加工和组装的规范及标准。泽京非常看重产品的品质，并且定位做绿色的建筑商，关于节能的系统门窗，会综合考虑向这方面去发展。” 　　MISS FC ：自2013绿色建筑行动方案出台后，绿色节能政策对整个房地产行业的影响有哪些？是否会有绿色地产的增长？ 　　蒋总：绿色地产的增长对于特级城市或者一线城市会有很大的推动，因为绿色节能政策将推动房地产转型，也将促进能源建筑在特级城市或一二线城市的应用，包括产品的采用和推广。在宏观经济整体平稳发展以及一些新型城镇化的不断推进的过程中，房地产行业会出现一个持续平稳的发展态势，尤其是节能和绿色建筑。对于购房者而言，由于过去十年粗放式的房地产开发和管理模式，特级城市和一线城市未能在绿色建筑上下功夫，未来房地产一定是精细化管理时代，这些城市人均消费、收入水平较高，对绿色建筑的购需意识较强，因此他们会从居住的舒适、舒心及节能环保上考虑。而对于三四线城市，更多的是一种刚需的居住，目前阶段对于绿色建筑还没有太多关注，因此中国的节能和绿色建筑发展现阶段是以特级和一线城市为主。我们虽然处于三四线城市，但是泽京是做品质的地产，也在做一些节能方面的推广，在项目中利用了一些太阳能，以及地源热泵和通风系统。并且公司大足海棠香国项目被联合国人居署评为绿色亚洲人文环境典范项目。 　　MISS FC：近些年来，在一些绿色地产企业要求下，门窗幕墙行业出现了系统门窗的概念，具体来说就是门窗厂会对最终的产品和售后负责，不再独立地由五金型材及各个厂家来负责，贵公司是否采取过这样的模式？ 　　蒋总：对很多的地产企业来说，门窗方面一是要考虑品牌效应，二是要考虑性价比，三是要考虑产品质量，四是要考虑节能和绿色环保。因为对于建筑能耗，门窗占到了40%，因此关于门窗问题目前泽京计划利用电子商务采购平台，并且也在推动这方面的工作，来促使形成战略合作。我们可以从标准化、品牌化以及服务一体化对材料、供应商、施工方以及商务平台四方打造公司供应链管理系统 　　MISS FC ：我们了解到有些系统门窗的工程造价是在600～800之间，您这边会考虑这样的系统门窗么？因为对后期整个的售后服务、安装、节能都会有一些优势，对于这样的造价您是否能接受呢？ 　　蒋总：泽京目前在川渝地区门窗综合造价大概是在380元左右，对于泽京来说，很少使用塑钢窗，基本上使用的是铝合金，铝材包含亚铝、实德等品牌。目前重庆的区县市场住宅项目基本售价是在3700～4200元之间，绿色项目也调整到了4600元左右，因此开发商的利润空间几乎没有。对于系统门窗，泽京目前还没有采用，因为从整个行业来看，系统门窗的差异也很大，中国系统门窗主要还是更多地吸引了外国比较成熟的门窗、幕墙系统公司，像其中来自欧洲的旭格、贝克洛、海德鲁以及日本的YKK已经是进驻了中国高端市场的一个集团军，但是这些系统门窗在欧洲有很成熟的安装加工和组装规范，国内现阶段还无法达到这个要求和标准，现场安装方面质量比较难保证。关于系统门窗的推广，泽京非常看重产品品质，并且定位做绿色的建筑商，关于节能的门窗系统，会综合考虑向这方面去发展。此外泽京未来会从节地系统、自然通风系统、再生能源的综合利用以及人工土壤滤池、人工湿地等处理后作为多种用途的非饮用水，同时通过地面渗透、回灌补充地下水及地表水源来进行绿色建筑的实施与发展。 　　标准化实施提高效率，在不断摸索中寻求转型发展 　　“川渝的环境和气候相差不大，因此从设计、施工方面进行统一和标准化，可以节约时间，从而提高企业的净资产周转率，为企业带来好处。泽京目前主要是以城市住宅为主，多为刚需住宅，今后会在亲子和养老地产上下一番功夫。” 　　MISS FC ：请您介绍一下泽京的地产项目目