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基于共享经济下短租住宿产品问题研究 　　以Airbnb为代表的短期住宿产品模式，不断颠覆着传统住宿行业的产品理念，共享经济逐步从概念成为现实。与此同时，短租住宿产品从行业标准、市场定位、产品设计、技术支持以及相关法律法规的建设等问题，成为摆在政府、企业、个体从业者面前的重要课题。 　　据普华永道的研究显示，2014年全球共享经济的市场规模达到150亿美金，到2025年，这一数字预计将达到3，350亿美金，年复合增长率达到36%。 　　短租住宿产品具有高性价比、产品设计特色明显、给宾客带来浓厚居家感的特点，与传统酒店的客房相比，短租住宿产品在灵活性、成本控制等方面具有明显的竞争优势，已经成为人们出行住宿的新选择。 　　颠覆传统住宿行业的Airbnb，意为在空中的“bed and breakfast”， 借助移动互联技术的快速发展，优选世界各地各具特色的优质民宿、家庭旅馆等住宿产品，搭建互联网预订住宅的网络平台，目前预定量与房屋库存开始比肩洲际、希尔顿等跨国酒店集团。 　　与此同时，政府监管的空白、巨大的市场空间、消费者出行选择短期住宿产品的迫切需求，使得打造适应共享经济的短期住宿产品，成为摆在政府、企业、个体从业者面前的重要课题。 　　一、共享经济的内涵 　　共享经济（Sharing Economy），是指拥有闲置资源的机构或个人有偿让渡资源使用权给他人，让渡者获取回报，分享者利用分享他人的闲置资源获取价值。此概念最早由美国得克萨斯州立大学社会学教授马科斯?费尔逊（Marcus Felson）和伊利诺伊大学社会学教授琼?斯潘思（JoeL Spaeth）提出。这其中存在三大主体：商品或服务的需求方、供给方及共享经济平台。在移动互联网的基础上，共享经济平台通过移动LBS应用、动态定价、双方互评体系等一系列机制的建立，使得供给与需求方通过共享经济平台实现交易行为。 　　二、短租住宿产品的内涵及特点 　　短租住宿产品，是一种按天（24小时）计费的房屋出租方式，故短租又称日租。其产品类型广泛，具体而言，按照房间的数量、服务规范程度及区位的集中程度划分，短租住宿产品模式主要分为集中式酒店公寓和分散式家庭公寓两大类。一般认为酒店式公寓、精品酒店、短租公寓、青年旅舍、度假村可以归结为集中式酒店公寓，而家庭旅馆、客栈、民宿（普通家庭住宅，亦或是整套房屋内的部分房间）、乡间村舍（农家院）以及整套别墅可归结为分散式家庭公寓。 　　（一）短期住宿产品通常具备以下特点： 　　集中式酒店公寓具有规模优势和品牌价值优势，但在拓展门店后，严重依赖OTA（在线旅游代理）渠道分销，管控及服务成本加大；分散式家庭公寓（以特色民宿为代表）具有淡旺季非常明显，房源不稳定，其形式过于分散，难以形成规模化管理的缺点，难以实现品牌化运营，但具有房源量大，旺季时市场需求量大的优点，具体而言： 　　1、具有较高的产品性价比 　　在共享型经济背景下，短租住宿产品利用集中式酒店公寓季节性出租、分散式家庭公寓闲置房源的基础上进行开发，因此相比传统酒店住宿产品具有先天的成本分摊优势，同时产品在地理位置、房间面积、房间功能分区等方面能够满足入住者的各项核心需求，产品售价具有较大的价格变动空间，同时入住者在饮食安排上具有更好的自主性。 　　如越来越多的自助游旅行者偏向于选择而是实用、有趣、功能齐全、具有较高性交比的住宿产品。在房子的选择上，优越的地理位置、明亮、采光好、独立洗浴空间、安静、WiFi、洗浴、空调、取暖、微波炉、热水壶，床和干净的被褥等因素成为短期住宿产品的加分项。 　　2、分散式家庭公寓具有明显的本地文化烙印 　　以特色民宿为代表的分散式家庭公寓产品，因房源渠道多为个人私有物业，业主往往会因地制宜，因此从产品设计、装修风格、物品配备、装饰品选择均具有较强的灵活性，并充分体现业主的价值取向，同时融入较为浓厚的本土文化特征，形成体现业主价值取向、具备浓厚人文气息、充满独特产品体验的个性化产品，如Airbnb在瑞士雪山的缆车上提供豪华套房，在旧金山提供搭建于树上的树屋，为用户提供配备智能家居设备的房间、榻榻米屋、卡通主题屋等，或向用户介绍本地的独特娱乐、游玩体验；途家网络平台为顾客提供的老北京四合院，能够将旅行者直接带入北京人的日常生活，体验北京的深厚而平实的市井文化。 　　3、能够给入住宾客提供独特的居家式入住体验 　　以居家式为基础的入住经历能够给入住者提供标准化酒店客房产品无可替代的入住体验。房东希望帮助房客在旅行时以当地人的视角去体验，他们通常会为房客准备详细的入住指南，并在其中提供最本地化的旅游及餐饮建议；同时，以出租的房屋为空间，本地房东与外地房客之间可以建立独特的情感社区。房东与房客之间分享各自的生活状态、交流旅行经验，甚至房东会邀