《江苏住宅工程质量分户验收规则》讲义.docVIP

1．总则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维 护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量 验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 说明： 1．本条是编制本规则的宗旨和依据。 2．在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统—尺度，因此， 必须从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范， 促进我省分户验收的开展。 3．分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全由施工过程控 制。 4．分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境 的一项有力措施，全面推行住宅：工：程质量分户验收是大势所趋。 5．为什么要实行分户验收制度？ 主要基于以下一些因素： 建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长：参建人员多且手工作 业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、 成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建 筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩 变形易产生裂缝等质量问题。因此，建筑工筑工程在交付使用后由于 温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现 一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程 材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底 根治。 2)根据我国目前经济水平建筑规模的特点建筑成本等因素，在充分保